在購(gòu)房的時(shí)候，為了權(quán)益的保障，我們都會(huì)繳納一定的定金，但是，當(dāng)不想購(gòu)房的時(shí)候，我們應(yīng)該怎樣要回定金呢?具體的方法是什么?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房要回定金的方法

　　1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

　　2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價(jià)，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價(jià)解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。

　　3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收取定金一方拒絕簽訂合同的;應(yīng)雙倍返還定金。

　　4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保,交納定金一方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　購(gòu)房定金應(yīng)該返還的情況

　　1、如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的話，應(yīng)加倍返還購(gòu)房者定金。

　　2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得相關(guān)商品房的銷售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身的原因而造成雙方無(wú)法簽署正式的合同或者因此造成合同無(wú)效的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者的定金并承擔(dān)購(gòu)房者一定的損失。

　　3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。

　　4、如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。

　　購(gòu)房定金的相關(guān)法律規(guī)定

　　其一：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　其二：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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