購(gòu)房時(shí)要回定金的方法有哪些
我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求我們繳納一定的購(gòu)房定金，并簽署定金協(xié)議。那么，在購(gòu)房后，定金該如何要回呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房定金要回的方法
1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。
2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價(jià)，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價(jià)解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。
3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收取定金一方拒絕簽訂合同的;應(yīng)雙倍返還定金。
4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保,交納定金一方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
法律上對(duì)購(gòu)房定金的規(guī)定
(一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。
(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。
購(gòu)房定金不退的案件分析
交了1萬(wàn)元購(gòu)房定金，但之后因?yàn)榧m紛開發(fā)商不退錢。法院判決之后，開發(fā)商仍充當(dāng)“老賴”，拒不退還。昨日上午，在雨花區(qū)法院反規(guī)避執(zhí)行案兌現(xiàn)大會(huì)上，市民劉女士終于拿到了自己的錢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)共兌現(xiàn)案件執(zhí)行款1833萬(wàn)元。
2008年9月初，劉女士與南京某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并交了1萬(wàn)元定金。因?yàn)殂y行按揭數(shù)額產(chǎn)生分歧，雙方未能簽訂正式合同。然而，開發(fā)商表示這1萬(wàn)元定金不能退。2010年11月，長(zhǎng)沙中院判決開發(fā)商返還定金。然而，判決書下達(dá)之后，開發(fā)商當(dāng)起了“老賴”。今年6月，在查明該開發(fā)公司的賬戶之后，法院開出了罰單，對(duì)其罰款3萬(wàn)元。在執(zhí)行案兌現(xiàn)大會(huì)上，拿到自己錢的劉女士滿臉笑容。
36個(gè)案子的申請(qǐng)執(zhí)行人領(lǐng)取到法院為他們執(zhí)行回來(lái)的案款。此次集中發(fā)還的案款涉及撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、職工工資、承包費(fèi)、交通事故賠償款、人身?yè)p害賠償款等案件執(zhí)行款，共計(jì)1833萬(wàn)元。此外，會(huì)上還對(duì)3起案件的被執(zhí)行人宣布了懲罰決定，對(duì)2起案件的被執(zhí)行人宣布了拘留決定。
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