一般，購房后，我們都需要進行購房過戶，那么，辦理購房過戶需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房過戶需要的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購房過戶需要的手續(xù)

　　(一)、買賣雙方簽訂買賣合同

　　房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

　　(二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

　　房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

　　(三)、立契過戶

　　房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或別的有用身份證實;房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

　　(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)

　　房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。

　　購房過戶需要的證件材料

　　(1)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記的申請表;

　　(2)申請人的身份的證明;

　　賣方需要的一些材料:身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份。如果是已經(jīng)結(jié)婚的話需要結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證的原件;如果夫妻雙方之中有一人無法到場的話,必須要先寫一份委托書然后再去公正局進行公證,戶口本以及復(fù)印件各一份。

　　買方需要的材料是:身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份、戶口本以及相應(yīng)的復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局來開具單身證明。

　　(3)房地產(chǎn)的權(quán)利證書;

　　(4)有關(guān)機關(guān)的決定書,房地產(chǎn)的買賣合同書,(按規(guī)定是需要公證,應(yīng)提交公證后的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)過公證的房地產(chǎn)的贈與書,或經(jīng)過公證的房地產(chǎn)的繼承證明文件,或房地產(chǎn)的交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)的分割協(xié)議書;

　　(5)已設(shè)定了抵押權(quán)的,應(yīng)提交相應(yīng)的抵押權(quán)人同意的書面的文件;

　　(6)人民法院要強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書以及協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

　　(8)劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

　　(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

　　(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　購房過戶需要的費用

　　一、買房人應(yīng)繳納稅費

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費：3元/平方米

　　4、 測繪費：1.36元/平方米

　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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