購(gòu)房合同更名需要什么相關(guān)的手續(xù)
在簽訂購(gòu)房合同后，很多人會(huì)因?yàn)樽陨淼脑?，需要?duì)購(gòu)房合同進(jìn)行更名，那么，購(gòu)房合同更名的相關(guān)手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房合同更名的手續(xù)，希望能幫到你們。
購(gòu)房合同更名的相關(guān)手續(xù)
(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
購(gòu)房合同更名的需求
1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。
2、 買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。
3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。
購(gòu)房合同更名的方式
一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
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