購房合同更名的相關手續(xù)是什么
在購房的時候，我們經常會遇見很多購房者因為種種因素而申請購房合同更名的情況。那么，到底購房合同更名需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同更名的手續(xù)，希望能幫到你們。
購房合同更名的手續(xù)
(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
(二)商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
購房合同更名的情形
一、預售登記前
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。
如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：
如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
二、預售登記后
購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符合主體資格條件，如已成年等。
購房合同更名的條件
(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
(二)商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
(三)商品房買賣合同已經拿到交易登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
猜你感興趣：
購房合同更名的相關手續(xù)是什么
