首次購(gòu)房需要的條件都有哪些
隨著生活水平的不斷提高，很多人都會(huì)選擇用購(gòu)房的方式來(lái)改善自己的居住環(huán)境，而對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，提前了解購(gòu)房需要的條件是有必要的。。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的首次購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。
首次購(gòu)房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
首次購(gòu)房的流程
一、看房：可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)先去踩點(diǎn)，看房好還是要去施工現(xiàn)場(chǎng)，沙盤(pán)不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤(pán)有沒(méi)有封頂?沒(méi)有的話貸款是辦不下來(lái)的。
二、價(jià)格：先到網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒(méi)有更新過(guò)了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)?？們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開(kāi)，動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些，陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門(mén)不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I(mǎi)了，定金是不退還的。
五、交首付款：一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房，丟了沒(méi)得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。
六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
七、貸款：貸款銀行選開(kāi)發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來(lái)時(shí)開(kāi)發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補(bǔ)齊。
八、還貸：下款后，銀行會(huì)通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。
首次購(gòu)房的技巧
技巧一：買(mǎi)尾貨、特價(jià)房
一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)
目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫(xiě)入合同等信息。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息更為明顯。
技巧四：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。
技巧五：購(gòu)買(mǎi)低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策
1、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。
2、暫免征收印花稅和土地稅。
3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20%。
4、個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
5、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
6、免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)，以及買(mǎi)賣(mài)存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
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