外地人在成都需要具備的購房條件
如今，很多外地人都會(huì)在成都工作，甚至在成都購房定居。但是，外地人成都購房是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人成都購房的條件，希望能幫到你們。
外地人成都購房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價(jià)30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
外地人成都購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
成都購房選房的注意事項(xiàng)
一、挑戶型
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè) 的日照和至少5個(gè) 的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。
二、看配套
小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
三、看綠化
家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。
四、看小區(qū)內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
五、選位置
房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的，房產(chǎn)能否，區(qū)位是一個(gè)重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。
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