在生活中，上海的房價一直都居高不下，但是，由于經(jīng)濟的發(fā)展還是有很多人選擇到上海貸款購房，但是，上海貸款購房時需要一定材料的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的上海購房貸款的材料，希望對你有幫助。

　　上海購房貸款的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

　　2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

　　3.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　上海貸款買房的條件

　　1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。

　　2.申請辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

　　3.申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。

　　上海購房貸款的流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　(5)辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　上海購房貸款的注意事項

　　注意事項一：合理進行資金規(guī)劃

　　購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風險準備金是很有必要的。

　　注意事項二：選擇“靠譜”房源

　　購房者在選擇房源的時候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

　　注意事項三：優(yōu)先使用公積金貸款

　　公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應(yīng)當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

　　注意事項四：注意個人征信情況

　　無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

　　注意事項五：無法按時還款可申請延期

　　在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

　　注意事項六：提前還款有優(yōu)劣

　　隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

　　注意事項七：還清貸款撤銷抵押

　　很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意事項八：各類合同莫遺失

　　購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。

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