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南京外地人購房需要哪些條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著南京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,很多人都會(huì)選擇在南京購房,但是,南京購房是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的南京購房的條件,希望對(duì)你有幫助。

  南京購房的條件

  1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

  2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

  3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

  4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

  6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

  南京購房的材料

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

  二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料

  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。

  南京購房的流程

  一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

  買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才好。

  二、挑選合適的房源

  要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑,以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下,另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和,你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。

  三、仔細(xì)檢查“五證”

  要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  四、簽訂合同并登記備案

  簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待,因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來,如果你對(duì)簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

  五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

  窗臺(tái)下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí),以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

  六、繳稅過戶

  房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí),也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi),并且后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。

  南京購房的技巧

  問面積不如看公攤

  房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念,而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積,而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積,不如看公攤,公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好,保持在合理的范圍之內(nèi),才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見幾種建筑形式,電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%,電梯的塔式高層,公攤在20%-30%之間。

  看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察

  在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的,他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間,或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況,好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去,提前一站下車,用自己的腳力來算出各個(gè)配套的實(shí)際距離,以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。

  戶型圖要看,樓層平面圖更要看

  只看戶型圖,反映的信息不夠全面,也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來看,可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪,但是平面圖上能看出窗戶前是對(duì)著一面墻,還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況,電梯井的位置,樓梯的寬度等等。

  與其看樣板間,好還是看毛坯房

  毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了,相較于樣板間來說,它更真實(shí),更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過開發(fā)商的裝修后,有了家具、燈光的承托,很多瑕疵都會(huì)被掩蓋,購房者可能會(huì)忽略房子的面積大小,采光等等問題。

  從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那了解樓盤缺點(diǎn)

  我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤時(shí),從置業(yè)顧問的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的,它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息,好的辦法就是去它的競(jìng)品樓盤,“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競(jìng)品的“爆料”也不能完全相信,但是作為一個(gè)參考完全是可以的。

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