如今，很多家庭為了孩子能夠接觸到更多知識，都會移民到國外貸款購房，而其中一個國家就是美國，但是，美國貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　美國貸款購房的條件

　　條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為 居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。

　　條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。

　　條件三：其它放貸機構(gòu)的房貸條件。

　　美國貸款購房的流程

　　第一步：準備買房

　　買房是一個人一生中大的之一，所以要做充分準備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。

　　第二步：選經(jīng)紀人

　　美國的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經(jīng)紀人很有經(jīng)驗，其次就是經(jīng)紀人一定要了解行情，后要確保經(jīng)紀人有著很靈通的信息。

　　第三步：預(yù)審貸款

　　經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會獲得一份貸款預(yù)審批準書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經(jīng)濟狀況表或貸款預(yù)審批準書是報價合同的附件之一。

　　第四步：選房看房

　　經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀人帶你去看內(nèi)部。

　　第五步：簽署合同

　　選定滿意的房子，經(jīng)紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同，除了價錢，定金外，經(jīng)紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協(xié)議，合同就簽字生效了。

　　第六步：申請貸款

　　買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。

　　第七步：交接過戶

　　為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產(chǎn)權(quán)保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費，過戶律師費等，一般過戶費是房價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。

　　美國購房的注意事項

　　1.選擇地區(qū)：眾所周知，美國聯(lián)邦的組成是由多個州和地區(qū)組成的，而地域廣闊的美國，自然受到地域的影響，各州、各地區(qū)間的辦理買房入住手續(xù)是不同的;不同的城市其房價和手續(xù)費的收取等也是大有不同的。因此小編在此建議，選擇好的價格和安全性高的城區(qū)很重要。

　　2.尋找?guī)褪郑嘿I房前找到一位值得信賴和資歷深的律師或經(jīng)紀人來幫助外國購房者。在我們一無所知或是不是很了解的時候，一位值得信賴的律師、經(jīng)紀人可以給我們許多的幫助。

　　3.自我了解：除了可以依賴經(jīng)紀人和律師，購房者本身也需要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場、購房政策和優(yōu)惠、注意事項等等。

　　4.計算支付能力：如果有一定的經(jīng)濟能力，一次性付清費用是很不錯的;但是更多的外國人會選擇進行貸款來支付。那么選擇合適自己的貸款方式和優(yōu)秀的銀行是很重要的一步，這個也會由經(jīng)紀人或律師來幫助。

　　5.選擇房屋：美國的房屋多是一棟棟的獨立的平房或別墅，并且自帶前后花園。那么，如此優(yōu)越的房屋環(huán)境，更需要的是好的周邊環(huán)境、鄰居情況、安全系數(shù)、公共設(shè)施。

　　美國購房貸款需要考慮的問題

　　1、近期是否會搬家?

　　想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時間過后就會覺得沒有那么好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應(yīng)該想好搬家的問題。在未來3至5年里，你會搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時候就應(yīng)該計算一下成本支出和房屋之間的比例。

　　2、你可以支付這筆費用嗎?

　　買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔(dān)。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔(dān)得起每月多少還款額，另外，還要預(yù)留3至6個月的生活費用，以應(yīng)對意外生病、失業(yè)或自然災(zāi)害等。

　　3、你了解你的信用嗎?

　　一個不錯的信用分數(shù)可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分數(shù)會降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個不錯的信譽度。

　　4、你熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場嗎?

　　美國購房不同于中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以你需要提前去了解。當(dāng)然，別忘了要關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》砍杀?，了解哪類住房的貸款可以負擔(dān)，此外，你也要清楚房地產(chǎn)的走向，以及影響市場和價格的因素等。

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