南寧購(gòu)房需要具備什么樣的條件
購(gòu)房，是一個(gè)家庭的大事，也是每個(gè)人奮斗的目標(biāo)，而在南京，也有很多人在這里工作，甚至購(gòu)房結(jié)婚，但是，南京購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
南京購(gòu)房的條件
1、一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;二是該家庭在滬無(wú)房;三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少連續(xù)兩年的個(gè)稅或社保的證明。期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。
2、社保必須在購(gòu)房同時(shí)還在繳納，如果買(mǎi)房時(shí)你的社保處于停繳狀態(tài)，也審核無(wú)法通過(guò)的，所以，你在買(mǎi)好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產(chǎn)證為止;
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項(xiàng)基金，你自己承擔(dān)一半、單位承擔(dān)一半，上海住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定必須連續(xù)繳納滿六個(gè)月以上并且余額大于7500元才可以申請(qǐng)住房公積金貸款;你原來(lái)繳納沒(méi)有公積金，所以你無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款，補(bǔ)繳的也不采納的;
購(gòu)房的流程
首先，購(gòu)房者要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
第二，買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣的后一個(gè)月內(nèi)持房屋交易合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。注意，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，交易雙方接到辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，記得攜帶身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)需交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅，之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需交易雙方同時(shí)在場(chǎng)共同辦理。但是如果買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
南京購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說(shuō)的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開(kāi)蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開(kāi)盤(pán)前不要相信銷售說(shuō)的售價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，售價(jià)都是在開(kāi)盤(pán)的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢(qián)一平。
在開(kāi)盤(pán)前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開(kāi)盤(pán)價(jià)出來(lái)之后，會(huì)讓你覺(jué)得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤(pán)是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤(pán)。周末是樓盤(pán)客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤(pán)較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤(pán)。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門(mén)的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了，那可不一定!開(kāi)發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說(shuō)這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
南京購(gòu)房的技巧
技巧一：買(mǎi)尾貨、特價(jià)房
一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)
目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫(xiě)入合同等信息。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息更為明顯。
技巧四：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。
技巧五：購(gòu)買(mǎi)低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
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