外地人中山購(gòu)房貸款需要的條件
隨著中山的發(fā)展越來越好，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇到中山貸款購(gòu)房，但是，中山購(gòu)房貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的中山貸款購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
中山貸款購(gòu)房的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買房屋;
(5)沒有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
中山貸款購(gòu)房的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4、開發(fā)商開具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
中山購(gòu)房貸款的流程
1、與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
中山購(gòu)房信用記錄對(duì)貸款買房的影響
很多人都有這種不拘小節(jié)的行為,如果信用卡還欠著大筆金額的話一般都會(huì)記得還款;但是如果欠的金額較小時(shí)就很容易被忽略。一般我們的信用記錄是不分金額大小來計(jì)算的,是以你拖欠的次數(shù)來計(jì)算的,如果你只有一兩次逾期還款記錄,一般這對(duì)貸款買房不會(huì)造成太大的影響。
據(jù)說多家銀行現(xiàn)在采用的是連續(xù)3次累計(jì)6次的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算信用記錄的。也就說假如你連續(xù)3次以上出現(xiàn)欠款等信用問題,或者累計(jì)6次以上超過時(shí)間不還錢,那么你的信用記錄就會(huì)差導(dǎo)致申請(qǐng)房貸會(huì)被拒絕。
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