2017購(gòu)房需要哪些指南技巧
如今，很多人都會(huì)用購(gòu)房的方式來(lái)改善自己的居住環(huán)境，因此，具備一定的購(gòu)房指南，是可以在購(gòu)房的時(shí)候避免手忙腳亂的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的指南，希望能幫到你們。
購(gòu)房的指南
1、考慮清楚首付預(yù)算
買(mǎi)房都就要花錢(qián)，能買(mǎi)什么樣的房子取決于你錢(qián)包的厚度?，F(xiàn)在房貸收緊，銀行優(yōu)惠降低，更是要確定好自己的預(yù)算是否足夠，除了首付款預(yù)算還要多準(zhǔn)備點(diǎn)預(yù)算以防不時(shí)之需，比如過(guò)渡期間房東突然漲租金等情況。
2、確定購(gòu)買(mǎi)區(qū)域
有些人買(mǎi)房四處亂看，聽(tīng)別人說(shuō)哪兒的房子不錯(cuò)，就會(huì)跑那兒去看，完全沒(méi)有自己的方向。在買(mǎi)房的時(shí)候，區(qū)域是很重要的，關(guān)系到你的上班時(shí)間和生活?yuàn)蕵?lè)范圍。一旦確定好區(qū)域后，你看房的方向也會(huì)更加明確，更容易將自己的精力集中起來(lái)尋找合適的房子。
3、明確對(duì)房屋的要求
在考慮好自己的預(yù)算和區(qū)域后，就要確定自己對(duì)房屋的要求了，是主要滿足上班，還是父母老年就醫(yī)，還是孩子就學(xué)等，再比如樓層、戶型、面積、是否帶車位等，當(dāng)然未必有房子會(huì)滿足你所有的要求，這就需要你做一個(gè)需求排序，按照重要到次要的順序，這樣你實(shí)地或網(wǎng)上看房時(shí)，便能夠一眼就確定是否需要進(jìn)一步了解。
4、考慮選擇開(kāi)發(fā)商和小區(qū)
一般來(lái)說(shuō)，選新房時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的考慮會(huì)多一些，而購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，基本不用做太多考量，畢竟配套設(shè)施之類都很明確。相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，小區(qū)的配套設(shè)施比較重要，因?yàn)檫@決定了你今后的生活環(huán)境，如果有好幾個(gè)小區(qū)可供選擇，那就在這點(diǎn)上多做思量。
5、實(shí)地勘察房屋，核實(shí)套內(nèi)面積
業(yè)主在介紹房屋面積時(shí)一般都是指的建筑面積，沒(méi)有扣除公攤面積，你有必要先問(wèn)清楚房屋套內(nèi)面積，這個(gè)才是你能使用的真正面積。很多樓盤(pán)都會(huì)有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等，但這和實(shí)際戶型可能有所差別，所以盡可能還是自己去實(shí)地勘查一下，看看是否一致。同時(shí)也可能發(fā)現(xiàn)一些遺漏的問(wèn)題。
6、考量房屋的發(fā)展前景
買(mǎi)房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價(jià)值。一個(gè)有發(fā)展前景的樓盤(pán)，必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的飛漲，還能快速轉(zhuǎn)賣轉(zhuǎn)租。所以你在買(mǎi)房時(shí)多考慮這樓盤(pán)好壞是個(gè)不錯(cuò)的想法。不過(guò)有一點(diǎn)要注意，樓盤(pán)的所有前景規(guī)劃未必能實(shí)現(xiàn)，所以，盡量以政府的規(guī)劃為準(zhǔn)。
7、信任房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不用事事親力親為
很多人在買(mǎi)房時(shí)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在明顯的懷疑態(tài)度，覺(jué)得他們就是為了推銷房子賺中介費(fèi)，其實(shí)這是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。一個(gè)專業(yè)而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會(huì)聽(tīng)取你對(duì)房屋的需求，在自己房源系統(tǒng)庫(kù)里幫你匹配最合適的房子，會(huì)給你全面的介紹房屋狀態(tài)和發(fā)展前景，這其中就會(huì)包括房屋的優(yōu)勢(shì)和存在的問(wèn)題，能讓你更加全面的了解房屋。只要你要求，他們還會(huì)帶你去實(shí)地查看房屋，讓你眼見(jiàn)為實(shí)的去查驗(yàn)。
購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買(mǎi)樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。
購(gòu)房常見(jiàn)的陷阱
“特價(jià)房”想說(shuō)愛(ài)你不容易
每次看到特價(jià)房的宣傳廣告都會(huì)十分心動(dòng)，然而無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來(lái)說(shuō)，想要買(mǎi)特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤(pán)清盤(pán)的時(shí)候多關(guān)注樓盤(pán)信息，買(mǎi)到特價(jià)房的幾率更大一些。
“打折優(yōu)惠”深藏貓膩
售樓處樓盤(pán)的營(yíng)銷手段層出不窮，有些樓盤(pán)打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買(mǎi)更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤(pán)價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。
“超低首付”千萬(wàn)不要信
我們有時(shí)候會(huì)看到，某樓盤(pán)打出如此廣告“首付5萬(wàn)買(mǎi)兩房、8萬(wàn)買(mǎi)三房。”舉個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，首付24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)?如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆首付款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒(méi)有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。
“定金”和“訂金”要小心
很多購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買(mǎi)可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒(méi)有這么劃算的價(jià)格了。”這個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買(mǎi)了，這筆錢(qián)都不會(huì)再退給你，要么將就著買(mǎi)下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。
“摻水”教育地產(chǎn)無(wú)學(xué)位
中國(guó)人自古以來(lái)重視教育，教育地產(chǎn)成為開(kāi)發(fā)商賣房的重要手段。假教育地產(chǎn)早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”教育地產(chǎn)。目前真正擁有教育地產(chǎn)的樓盤(pán)并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤(pán)擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買(mǎi)房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?，不要想?dāng)然的把買(mǎi)房等同于入名校。保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫(xiě)入合同，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。
小心開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”
很多時(shí)候，剛開(kāi)盤(pán)不久的新樓盤(pán)，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤(pán)又開(kāi)始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開(kāi)發(fā)商取得利益大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。
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