在鄭州，很多外地人都在這里工作，甚至購房定居，但是鄭州購房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的鄭州購房的條件，希望能幫到你們。

　　鄭州購房的條件

　　(一)申請購買人具有本市市區(qū)居民戶口，家庭成員至少一人取得本市市區(qū)居民戶口3年以上、因征地拆遷造成失地的農(nóng)民或符合本地安置條件的軍隊復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)人員;

　　(二)無房或現(xiàn)人均建筑面積在10平方米以下的;未購買過政策性住房，包括房改房、安居房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等;

　　(三)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和居民居住條件的改善，適時對購買經(jīng)濟適用住房條件進行調(diào)整，并向社會公布;

　　(四)申請購房的家庭人口，必須是夫妻或是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員;家庭收入按夫妻雙方或家庭成員上一年的收入之和計算。

　　鄭州購房的材料

　　1、房產(chǎn)登記的申請書(原件)、房屋的交接書及鄭州開發(fā)商委托書：售樓處與物業(yè)處進行領(lǐng)取。

　　2、房屋買受人身份證的復(fù)印件，未成年人出生證復(fù)印件或鄭州戶籍證明的原件。

　　3、購房的復(fù)印件。

　　4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書復(fù)印件。

　　5、商品房預(yù)售合同(已簽交接書)在鄭州售樓處領(lǐng)取。

　　6、預(yù)告登記的證明原件到鄭州售樓處領(lǐng)取。

　　鄭州購房的流程

　　購房流程一:審查

　　審查是市民購房前的必要準(zhǔn)備。首先要審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。如果一家開發(fā)商沒有資質(zhì)或者資質(zhì)很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗少等問題,導(dǎo)致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發(fā)商的經(jīng)營范圍。要求開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照有銷售樓房的經(jīng)營權(quán)。要求開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　購房流程二:簽約

　　購房者要謹(jǐn)慎簽署認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)購協(xié)議中可能會有關(guān)于“定金”或者“約定不予退還費用”等說明,簽訂認(rèn)購協(xié)議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個附件,內(nèi)容都需要購房者一一核實。

　　購房流程三:辦理房產(chǎn)證

　　購房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時遵循以下程序:簽證、登記、繳費、領(lǐng)證。

　　購房流程四:繳納稅費

　　買房流程中,購房者需要交納的稅費主要包括:印花稅、登記費、房屋權(quán)證工本費、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費以及供暖費、評估費、保險費等。

　　購房流程五:驗收

　　驗收時詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題。

　　鄭州購房合同的注意事項

　　第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

　　第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。

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