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鄭州購房申請貸款的條件有哪些

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  隨著鄭州經(jīng)濟的發(fā)展,很多人都會選擇到鄭州貸款購房,但是,鄭州申請貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的鄭州購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  鄭州購房貸款的條件

  1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

  4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

  5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

  6、具有購房合同或協(xié)議。

  7、提出借款申請時,在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

  鄭州購房貸款的流程

  1、提出申請

  金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部,并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與之有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請,如果申請人認為自己具備了貸款條件,那就可以向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。

  2、審查核實

  經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件,則發(fā)放貸款,如果不符合貸款條件,則一般會要求補交首期款,或者增加貸款利率,或者不同意發(fā)放貸款。

  3、辦理抵押或擔(dān)保手續(xù)

  申請人需要辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù),如果是將房屋作抵押,則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

  4、簽訂貸款合同

  如果申請人具備貸款條件,那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款,應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶,申領(lǐng)儲蓄卡,并將劃款賬號告知銀行。

  5、按時還款

  劃款之后,申請人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。

  鄭州購房貸款的材料

  (1)個人貸款申請表;

  (2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買賣合同;

  (4)首付款證明;

  (5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等);

  (6)抵押證明文件;

  (7)銀行要求的其他村料。

  銀行貸款面簽的注意事項

  1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章,收入證明必須保證是月供的兩倍以上,否則影響貸款額度。如果收入不夠,可以增加借款人。除此之外,如果有其他貸款尚未還清,收入證明需達到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款,如果預(yù)計自己會提前還款,還要與銀行確認好提前還款違約金。

  2、婚姻證明。如果是已婚,需要夫妻雙方均到場,并需要帶戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(個體戶需要)、銀行卡。

  3、如果是二套房,需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。

  4、網(wǎng)簽合同。目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核,所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

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