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外地人西安購(gòu)房商業(yè)貸款的條件是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,貸款已經(jīng)成為外地人在西安購(gòu)房的首選方式,但是,西安購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人西安購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

  外地人西安購(gòu)房貸款的條件

  條件1借款人在辦理貸款前,需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū),然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

  條件2發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;

  條件3貸款銀行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批;

  條件4貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

  條件5房管部門(mén):辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

  條件6通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;

  條件7通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;

  條件8貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目,以及相關(guān)辦理按揭貸款的銀行方面。

  外地人西安購(gòu)房貸款的流程

  1、貸款人應(yīng)填寫(xiě)《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或者償債能力證明;購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

  2、貸款銀行對(duì)借款人提交的符合規(guī)定要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向貸款申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)稍有差別)。

  3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

  4、訂借款合同后,根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

  5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的75%,貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  6、行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開(kāi)立賬戶,繳付購(gòu)房首期款,購(gòu)房協(xié)議生效,借款人開(kāi)始按期還本付息。

  外地人西安首套房貸款的額度

  1、西安首套房公積金貸款的額度受下列因素影響,首付比例、房屋評(píng)估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中,在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面,各地略有不同。

  2、西安首套房商業(yè)貸款額度,影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評(píng)估值、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致。

  3、在房齡方面,通常要求是20~25年,比較寬松銀行的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年。

  西安購(gòu)房的相關(guān)政策

  (1)限購(gòu)區(qū)域

  新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

  (2)購(gòu)買(mǎi)套數(shù)

  對(duì)于非西安市戶籍的居民家庭來(lái)說(shuō),在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能新購(gòu)一套住房。

  (3)限制條件

  非西安市戶籍的居民家庭購(gòu)房需要提供兩年以上(含兩年)在西安市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可)的證明。時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)以購(gòu)房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。已退休或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限屆滿的,提供退休前2年的社會(huì)保險(xiǎn)或參保年限屆滿的證明。

  (4)交易限制

  限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房,自購(gòu)房之日(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;購(gòu)買(mǎi)的二手住房,房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿2年方可上市交易。

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