簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么
對于購房新手來說,買房過程中與開發(fā)商簽合同是關(guān)鍵又棘手的事情,很多購房新手會在簽合同的時(shí)候,與開發(fā)商因?yàn)橐恍┬〖?xì)節(jié)而發(fā)生很多小問題。那么,在簽訂購房合同的時(shí)候,要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)
1.確認(rèn)“五證”齊全
確認(rèn)開發(fā)商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證,只有“五證”齊全了,買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。
2.查看是否有預(yù)售許可證
如果買的是期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋),你要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外,還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
3.期房約定條件和時(shí)限
另外,買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
4.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任
對于期房,由于開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事,有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》,那開發(fā)商會在合同上巧做文章,只注明竣工日期,無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5.檢查房屋質(zhì)量
在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容,并同時(shí)將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
6.明確物業(yè)管理事項(xiàng)
一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何,以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7.約定違約責(zé)任
當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描述不一樣時(shí),應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)慎防范某些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。
購房小技巧
1、選擇名牌開發(fā)商
引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下,買房最好選品牌樓盤,這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng),開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好,為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ),即使以后換房“二次置業(yè)”,也有升值希望。
2、買“預(yù)期”,才有升值潛力
剛需購房要學(xué)會買預(yù)期,這樣以后的升值潛力才會大。什么是買預(yù)期呢,就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點(diǎn):一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形,附近人氣不旺,絕不能購買。
3、仔細(xì)考量交通與配套
買房買的就是生活,而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反,如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業(yè)管理水平
要看樓盤升值與否,小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中,出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
5、高性價(jià)比是王道
剛需買房,往往先看房價(jià),然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上,買房不僅要看房價(jià),更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測一個(gè)樓盤的性價(jià)比?購房專家表示,對于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其升值空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析,為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。
日常生活小妙招
1、插花時(shí),在水里滴上一滴洗潔精,可以維持好幾天;
2、把核桃放進(jìn)鍋里蒸十分鐘,取出放在涼水里再砸開,就能取出完整的桃核仁了;
3、把蝦仁放進(jìn)碗里,加一點(diǎn)精鹽、食用堿粉,用手抓搓一會兒后用清水浸泡,然后再用清水沖洗,即能使炒出的蝦仁透明如水晶,爽嫩可口;
4、炒肉時(shí),先把肉用小蘇打水浸泡十幾分鐘,倒掉水,再入味,炒出來會很嫩滑;
5、將殘茶葉浸入水中數(shù)天后,澆在植物根部,可促進(jìn)植物生長;
6、把殘茶葉曬干,放到廁所或者溝渠里燃熏,可消除惡臭,具有驅(qū)除蚊子蒼蠅的功能;
7、夾生飯重煮法:可用筷子在飯內(nèi)扎些直通鍋底的孔,灑入少許黃酒重燜;