買房簽合同是一件需要注重的事情，很多人在花費攢了很多年的積蓄買了第一套房子，卻在與開發(fā)商簽合同的時候被開發(fā)商坑了。那么，購買房屋的時候，簽訂合同需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　陷阱一：補充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對等

　　購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內(nèi)容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

　　陷阱二：補充協(xié)議違約金縮水

　　買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

　　陷阱三：購房合同空白條款能作弊

　　購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

　　陷阱四：簽合同之前簽訂認購書交定金

　　很多購房者和開發(fā)商之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

　　這里建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

　　陷阱五： 模糊詞語規(guī)避自身責任

　　開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責任。這里最重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫水電安裝后，小區(qū)驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用較好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。

　　陷阱六： 陰陽合同坑騙購房者

　　有的開發(fā)商會采用陰陽合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，特別是補充協(xié)議作了部分修改。

　　陷阱七：合同主體認定不明

　　有的時候開發(fā)商會讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這里可以查驗開發(fā)商的五證來確認開發(fā)商的資格和最終法人。

　　陷阱八：壟斷物管權(quán)

　　買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永遠性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

　　已簽補充協(xié)議的購房者也可維權(quán)。，補充協(xié)議是買賣雙方之間在溝通后達成的約定，具有個性化特征。但如果所有業(yè)主重復(fù)使用，則涉嫌構(gòu)成“格式條款”。若被認定為“格式條款”，依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》、《合同法》，排除或者限制了消費者權(quán)利的格式條款，對于消費者沒有法律效力。因此可以依此進行維權(quán)，但具體結(jié)果還要看仲裁委員會的判決。

　　購房小技巧

　　一、樓高是否達到標準

　　檢驗樓高，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達到合同標準即可。

　　樓高如果沒有達到標準，會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低樓高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，所以，驗房的時候首先就是要注意樓高是否達標，謹慎收房。

　　二、墻壁是否滲水有裂痕

　　新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。

　　墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。

　　三、廚衛(wèi)防水是否做好

　　有些項目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經(jīng)做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。

　　一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。

　　檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

　　四、水電是否通暢

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認真驗收。

　　驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。

　　日常小技巧

　　1.亨調(diào)蔬菜時，如果必須要焯，焯好菜的水最好盡量利用。如做水餃的菜，焯好的水可適量放在肉餡里，這樣既保證營養(yǎng)，又使水餃餡味美有湯;

　　2.夏天足部容易出汗，每天用淡鹽水泡腳可有效應(yīng)對汗腳;

　　3.夏天游泳后曬曬太陽，可防肌膚勞損等疾病發(fā)生;

　　4.夏天枕頭易受潮滋生霉菌，時常曝曬枕芯有利健康;

　　5.多吃薏米小豆粥等潮濕健脾，可防暑濕;

　　6.防失眠：睡前少講太多話，忌飲濃茶，睡前勿大用腦，可用熱水加醋洗腳;

　　7.金銀花有疏散風濕功效，金銀花水煎取汁涼后與蜂蜜沖調(diào)可解暑;

　　8.吃過于肥膩的食物后喝茶，能刺激自律神經(jīng)，促進脂肪代謝;

　　9.睡眠不足會變笨，一天需要睡眠八小時，有午睡習慣可延緩衰老;

　　10.雙手易變得干燥粗糙，用醋泡手十分鐘可護膚;