2017外地人在武漢購房貸款的條件
在武漢，很多人外地人都會(huì)選擇用貸款的方式購房定居，但是，武漢購房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人武漢購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人武漢購房貸款的條件
1、同意用所購住房做抵押擔(dān)保。
2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。
3、具備完全的民事行為的能力,在中國(guó)有常住戶口或者有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款。
5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
外地人武漢購房貸款需要的材料
1、購房人的身份證明。
2、《外省市個(gè)人在京購房者批準(zhǔn)通知單》。外省市個(gè)人購房者須向北京市房地產(chǎn)交易中心提交上述1提及的證件及在京購房申請(qǐng)書。交易中心在驗(yàn)明填寫無誤后，連同復(fù)印件及其他資料，報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購房登記表》及其他資料后，簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
3、購房人的收入證明。借款人在京經(jīng)營(yíng)的私營(yíng)公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明即可(同時(shí)提供該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件);如果沒有注冊(cè)的私營(yíng)公司，須提交能證明自己收入水平的材料，例如近期的納稅證明(個(gè)人所得稅)、銀行存款證明等個(gè)人資信狀況的證明材料。
4、購房合同。也就是說在申請(qǐng)貸款之前，購房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并交納所購房屋的首期應(yīng)付款(一般是總購房款的30%，不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目該比例會(huì)有所變化)，有了已經(jīng)簽訂的購房合同餓已付款項(xiàng)的收據(jù)才能把按理申請(qǐng)購房按揭貸款手續(xù)。
5、開發(fā)商提供的所認(rèn)購房屋的貸款擔(dān)保?，F(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔(dān)保的促銷方式
武漢購房貸款的流程
1、確定房產(chǎn)性質(zhì)
首先從房產(chǎn)角度來說，不是的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)按揭的，有部分房產(chǎn)不支持貸款或貸款受限。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。
2、著手申請(qǐng)貸款
買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3、簽訂購房合同
銀行在收到了購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查資格確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4、簽訂貸款合同
簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,購房者持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
6、開立還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
購房貸款的準(zhǔn)則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);外地戶口怎么貸款買房?
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。
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