近幾年，上海的房價已經(jīng)遠遠超出人們工資的承受范圍，因此，貸款也就成為人們購房的首選方式，但是，在上海申請住房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海住房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海住房貸款的條件

　　1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

　　3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

　　4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

　　5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保;

　　6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務;

　　7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

　　上海貸款買房的申請材料

　　1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明(銀行指定格式)

　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

　　5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

　　上海購房貸款的流程

　　1.購買房屋申請按揭貸款者先與房屋開發(fā)商簽定房屋買賣合同;

　　2.購買房屋申請按揭貸款者根據(jù)房屋開發(fā)商要求提供購房按揭貸款的資料:購房按揭貸款者的戶籍證明、購房按揭貸款者身份證、購房按揭貸款者婚姻證明復印件,由購房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發(fā)商辦理;

　　3.經(jīng)過購房按揭貸款銀行審批后通知購房按揭貸款者和購房按揭貸款銀行簽定購房按揭貸款合同就完成了。

　　上海購房貸款常見的問題

　　1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現(xiàn)在打聽到可以轉(zhuǎn)到上海了，可不可以立即買房?

　　答：根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房，必須符合上述條件后才能購房。

　　2、外地戶口，男有社保，女差五個月繳滿，貸款購房，可否兩人一起貸款，房產(chǎn)證上寫兩個人名字?如果只能一人貸款，房產(chǎn)證可否寫兩個人名字?

　　答：首先要確定有無買房資格，根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結婚為名義的，房產(chǎn)證上可寫兩個人名字。

　　3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎?

　　答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價格。

　　4、我是外地戶口，我想用我父母的結婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區(qū)別是什么?

　　答：根據(jù)本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，并參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關聯(lián)。

　　5、我是外地人，現(xiàn)在在上海讀研，是的集體戶口，我和老公已登記結婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產(chǎn)稅，現(xiàn)在這個家庭又增加我一個人，就不超面積了，是否還要交房產(chǎn)稅 ?

　　答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。

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