近幾年，隨著威海經(jīng)濟的發(fā)展，很多外地人都會選擇到威海購房定居，但是，在威海購房是需要條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人威海購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人威海購房的條件

　　一、同意以所購住房為抵押擔保。

　　二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

　　三、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

　　四、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

　　不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　外地人威海購房的流程

　　1、明確購房目的

　　在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的準備，明確了買房目標可以使你更加順利買到合適的房子。

　　2、了解市場情況

　　房地產(chǎn)市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當前的市場情況。

　　3、實地考察房屋

　　親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。

　　4、壓價與取得優(yōu)惠

　　買房要與售房者進行壓價，一般來說買房都會有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實現(xiàn)的。

　　5、簽訂買賣合同

　　看好了房，談好了價，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

　　6、交易與過戶

　　雙方進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過戶應該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。

　　7、驗收房屋

　　驗收房屋需要注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向拒收，如果可以的話，好在的指導下進行。

　　8、繳納稅費

　　在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。

　　9、裝修和入住

　　很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進行裝修，這時要注意房屋裝修的驗收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時候真正入住就完全取決于你自己了。

　　威海購房簽訂合同的注意事項

　　第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

　　購房選房的注意事項

　　1.生活質(zhì)量

　　大的成本你可以查到，專業(yè)一點的再通過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。在這一點上，作為二手房社區(qū)是很容易了解到的，而且這兩個小區(qū)都屬于同一個開發(fā)商。

　　2.物業(yè)

　　隱性的價值是在客戶購買階段時是很難發(fā)現(xiàn)，要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。

　　比如物業(yè)服務的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就不可能去選擇物業(yè)管理遜色的園區(qū)(房子)。

　　3.居住群體

　　價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。

　　別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人，總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。

　　不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時是你花錢都買不到的。

　　4.一個社區(qū)就是一個標簽

　　回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，腦子里肯定會一閃而過給他貼一個標簽的。這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個、可能也是最大的標簽。至于這個標簽值多少錢，這就因人而異了。

　　5、不要沖動買房

　　買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。

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