在北京。購(gòu)房是改善人們居住環(huán)境的一種方式，因此也成為了很多人奮斗的目標(biāo)，但是，在北京，購(gòu)房是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　北京購(gòu)房的條件

　　1、夫妻雙方身份證(原件)復(fù)印件，夫妻雙方戶口簿(原件)復(fù)印件以及婚姻證明。1、已婚提供夫妻雙方結(jié)婚證(原件)復(fù)印件。2、未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件，加蓋章或公章。3、離異提供離婚證，加蓋章或公章。4、喪偶提供死亡證明，單身證明原件，加蓋章或公章。

　　2、夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明：1、個(gè)人提供(海南本地單位)開據(jù)的近三個(gè)月收入證明原件，加蓋公章。2、另付近12個(gè)月工資單或銀行流水(要有名字，無姓名就再提供存取款業(yè)務(wù)回單)。

　　3、房產(chǎn)稅費(fèi)是除了個(gè)人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　北京購(gòu)房的流程

　　購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

　　北京購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離

　　一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。

　　還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

　　注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)

　　一般來說，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。

　　在開盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來之后，會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。

　　注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的

　　如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。

　　另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。

　　注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房

　　大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。

　　注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略

　　喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

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