購房需要注意哪些周邊的配套設(shè)施
買房，不僅僅是單純的住，有個(gè)擋風(fēng)遮雨的場所就行了，更重要的是周邊的配套設(shè)施是否齊全。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房需要注意的配套設(shè)施，希望能幫到你們。
購房需要注意的配套設(shè)施
1、小區(qū)周邊配套
小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、藥店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度以及配套設(shè)施的質(zhì)量，直接影響業(yè)主的生活質(zhì)量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素。
考察小區(qū)周邊配套，要注意以下幾點(diǎn)：
(1)主要考察重點(diǎn)配套
醫(yī)療、交通和購物，這些與我們生活息息相關(guān)，必不可少的項(xiàng)目，需要重點(diǎn)考察。交通是否方便，有沒有能夠滿足基本生活用品的商業(yè)街，周邊是否有醫(yī)療設(shè)施和、機(jī)構(gòu)等，這些都要了解清楚，實(shí)地考察。
(2)關(guān)注自身需要的配套
由于家庭人口的構(gòu)成、生活方式和需求不同，在選擇配套設(shè)施上，著重點(diǎn)也不一樣。有小孩的，就要重點(diǎn)考察周邊有無幼兒園、中和托兒所等;家里有老人的，就會(huì)比較關(guān)注與老年人活動(dòng)相關(guān)的休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施以及醫(yī)療設(shè)施;喜歡逛街購物鍛煉身體的，就會(huì)比較在意周邊有沒有大的商場、健身會(huì)所等。
(3)區(qū)域規(guī)劃
區(qū)域規(guī)劃即政府對(duì)區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)，了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價(jià)值。如果區(qū)域規(guī)劃有、大型企業(yè)、三甲醫(yī)院或者重點(diǎn)名校等，這些都會(huì)提升區(qū)域的整體房價(jià)。
當(dāng)然了，我們也需要留意，如果區(qū)域或小區(qū)周邊將建火葬場、垃圾站、變電站或化工廠等，將會(huì)使樓盤貶值，未來轉(zhuǎn)手賣出也有一定難度。
(4)小區(qū)周邊居住人群情況
周邊的居住人群往往會(huì)影響到實(shí)際入住后的安全問題，如有的小區(qū)雖然位于地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動(dòng)人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。
2、小區(qū)內(nèi)部配套情況
小區(qū)的內(nèi)部配套好，自帶的商業(yè)配套完善且高大上的話，也是樓盤的賣點(diǎn)，能為樓盤加分不少。考察樓盤的自身配套，要注意以下幾點(diǎn)。
(1)基本配套設(shè)施必須齊全
基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。這些在購買時(shí)，則必須向開發(fā)商詢問清楚。有些小區(qū)牽寬帶有限制，比如必須使用xx公司的寬帶等。另外，還要注意問下水電費(fèi)的繳納方式，是業(yè)主直交還是物業(yè)代繳等。
(2)注意配套的便利性
一般來說，小區(qū)的規(guī)模越大，則小區(qū)自帶的商業(yè)配套規(guī)模也會(huì)比較大、比較完善。比如自帶會(huì)所、健身房、游泳館、大型超市、等，另外，還有很多小區(qū)自帶商業(yè)步行街。
小區(qū)內(nèi)配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑好不要超過150米。
(3)注重配套的舒適性和實(shí)用性
小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施要注重舒適和實(shí)用，不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需求。像小區(qū)的綠化設(shè)施，不是單純的有綠就行了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，規(guī)劃要有美感。小區(qū)的景觀，要與居民的休閑活動(dòng)相匹配，這些都需要講究好看又好用。
購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購房的技巧
問面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的，他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間，或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個(gè)配套的實(shí)際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來看，可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對(duì)著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了，相較于樣板間來說，它更真實(shí)，更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過開發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會(huì)被掩蓋，購房者可能會(huì)忽略房子的面積大小，采光等等問題。
從競爭對(duì)手那了解樓盤缺點(diǎn)
我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤時(shí)，從置業(yè)顧問的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的，它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個(gè)參考完全是可以的。
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