在生活中，很多人都會選擇用貸款的方式購房，但是，貸款購房也是有一定風(fēng)險存在的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　貸款購房的注意事項

　　1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

　　2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

　　3、購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。

　　購房按揭貸款的費用

　　1.購買稅費

　　(1)契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑒證時先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時再交另一半;

　　(2)印花稅:在交易鑒證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;

　　(3)交易管理費:在交易鑒證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。

　　(4)房產(chǎn)證工本費:房產(chǎn)證工本費在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;

　　2.銀行按揭費

　　(1)保險費:保險費的計算法有新舊兩種之分,一些認(rèn)為新的保險費計算法是科學(xué)的,因為新的保險費計算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會收費不同;

　　(3)公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費也會收費不同;

　　(4)其他項權(quán)證費:其他項權(quán)證費一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項權(quán)證費也會收費不同。

　　(5)律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費也會收費不同;

　　購房貸款的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

　　購房貸款的流程

　　第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

　　第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

　　第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批

　　第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款

　　第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)

　　第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

　　第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

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