如今，買房是一個(gè)人也是一個(gè)家庭的大事，很多年輕人背負(fù)著買房子的重任，選擇了向銀行貸款。那么，申請(qǐng)買房貸款時(shí)的詳細(xì)流程是什么呢?申請(qǐng)的時(shí)候又有哪些注意事項(xiàng)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　申請(qǐng)購房貸款的流程

　?、倏捶壳皽?zhǔn)備

　　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

　?、趯?shí)地看房

　　了解整個(gè)樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。

　?、叟盘?hào)、挑選房源

　　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

　?、苷J(rèn)購、交定金

　　選好房子認(rèn)購前，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。

　?、菥W(wǎng)簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會(huì)通知購房者前來簽訂購房合同。(現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同;期房：商品房預(yù)售合同)簽訂購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

　?、拶J款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

　　⑦收房驗(yàn)房

　　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

　?、嘟欢?/p>

　　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

　?、徂k理房本

　　貸款買房，購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

　　申請(qǐng)貸款的注意事項(xiàng)

　　1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;

　　2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí);

　　3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式;

　　4、向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時(shí)要及時(shí)通知銀行;

　　5、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù);

　　6、要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄;

　　7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對(duì)于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記。

　　建行公積金貸款條件

　　購房者必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。包括的基本條件為：

　　1、購房者必須是按時(shí)并且足額繳存?zhèn)€人住房公積金;

　　2、有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好及以上，并且有償還貸款本息的能力;

　　3、有合規(guī)合法的同廠商簽訂的有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件材料;

　　4、有當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房公積金管理規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)額度以上的一部分自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

　　5、有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

　　6、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

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