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貸款購(gòu)房有什么步驟

時(shí)間: 李婉24 分享

  買房是我們生活中的一件大事,全面了解買房過(guò)程,準(zhǔn)備充分,才能使整個(gè)過(guò)程高效順暢。那么,貸款買房的步驟是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  貸款買房的步驟

  1、認(rèn)購(gòu)流程

  定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

  若購(gòu)房者不履行定金合同,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款,不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

  2、簽約流程

  簽約時(shí)要帶好以下資料:

  1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)

  2) 私章

  3) 戶口本原件或戶籍證明原件

  4) 收入證明原件

  3、貸款方式:公積金貸款或商業(yè)貸款

  1)公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月,就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位,普通公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元,單位繳納補(bǔ)充公積金的,貸款最高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。

  2)商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。

  4、貸款流程

  如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋,或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大,或個(gè)人資信記錄不良,可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。

  如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入,達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸??梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。

  如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久,或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單,以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試??梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

  5、驗(yàn)收流程

  在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》:<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。

  貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)

  1、房?jī)r(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn):

  購(gòu)房貸款時(shí)房?jī)r(jià)已定,比方說(shuō)這套房子總價(jià)為100萬(wàn)元,你貸款70萬(wàn)元,分20年還,經(jīng)計(jì)算,按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率,20年的總利息是582410.41元,加上你首付的30萬(wàn)及本金70萬(wàn),這套房子的價(jià)格是182.24萬(wàn)元。如果若干年后房?jī)r(jià)下跌了,同類房子比原來(lái)下跌了20萬(wàn),是80萬(wàn)了,而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過(guò)80萬(wàn)元。這時(shí)你心中很郁悶,而且很顧慮,貸款還要不要繼續(xù)還下去?(原先付出的錢不算,貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子。

  2、銀行利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn):

  上面講了,貸款70萬(wàn)元、20年的總利息是58.24萬(wàn)元,如果國(guó)家利率調(diào)整,年年走高,調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時(shí),總利息息是721994.21 元,1.5倍時(shí),總利息是943560.44元。對(duì)一般家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的壓力(但估計(jì)不會(huì)這樣,也有可能會(huì)調(diào)低)。

  3、逾期還款信用風(fēng)險(xiǎn):

  如果購(gòu)房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化,不能按時(shí)還款,銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金(增加了購(gòu)房支出),如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款,按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物,將該房產(chǎn)拍賣或變賣,所和價(jià)款墊付購(gòu)房人的銀行欠款;另外購(gòu)房人在資信上也受到了影響,將進(jìn)入“信用黑名單”,影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。

貸款購(gòu)房有什么步驟

買房是我們生活中的一件大事,全面了解買房過(guò)程,準(zhǔn)備充分,才能使整個(gè)過(guò)程高效順暢。那么,貸款買房的步驟是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 貸款買房的步驟 1、認(rèn)購(gòu)流程 定金和訂金有什么區(qū)別?定金與訂金雖只一字之差,但法律
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