如今，很多人在購房的時(shí)候都會選擇用貸款的方式，而購房貸款的方式有很多種。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的方式，希望能幫到你們。

　　購房貸款的方式

　　個(gè)人住房商業(yè)性貸款：

　　個(gè)人住房商業(yè)性貸款,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

　　貸款的最長期限不超過30年，并且一套房不超過總房價(jià)的70%，二套房不超過總房價(jià)的40%。商業(yè)性貸款按月還款，采取等額還款方式。

　　住房公積金貸款：

　　什么是住房公積金貸款：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

　　公積金貸款的最長期限不超過30年，每筆貸款的最高限額為一人20萬元、兩人30萬元.

　　個(gè)人住房組合貸款：

　　什么是個(gè)人住房組合貸款：是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款。在購買商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”.(個(gè)人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”)。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而省公積金管理中心規(guī)定公積金最多貸款 30萬元。這樣的話，你剩余的20萬元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

　　購房貸款的流程

　　第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個(gè)人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

　　第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

　　第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批

　　第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款

　　第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)

　　第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

　　第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　購房貸款的還款方式

　　1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個(gè)月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

　　2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個(gè)月，如果在利率不變的情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　購房貸款的計(jì)算方式

　　(一)需要房屋總價(jià)不可以超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖然要花明天的錢辦今天的事,但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍,每月還款不要超過月收入的60%。對于性的購房者,要充分考慮資金成本,因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。

　　(二)需要首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價(jià)的20%,申請貸款的額度越大,首付款的額度就越小。選擇小的首付款,就可以將其他資金用于別的。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的途徑就可以選擇少的首付,因?yàn)槠渌?可能會大于貸款利息。如果沒有較好的途徑,在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款,因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。

　　(三)需要還款期限要適當(dāng)。借款期越少,每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額,選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多,但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)的分析,購房貸款一般在15至20年為宜。

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