在北京，有很多人購買房子會選擇貸款買房，成為“房奴”，可是，你知道購買自住房的時候，貸款的流程是什么嗎?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　北京購買自住房的貸款流程

　　1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

　　3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

　　4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產損失險)與抵押手續(xù)。

　　5、放款：待抵押手續(xù)經過公示時限辦理完畢后，所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。

　　6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

　　北京辦理抵押貸款擔保的流程

　　1、在北京，備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內;

　　2、然后，審批通過后3個工作日內做抵押登記;

　　3、后，銀行見他項證后安排放款。

　　銀行貸款的限制

　　1、信用狀況不良的申請者容易被拒絕。例如：信用卡多次逾期、還貸逾期、充當擔保人時，被擔保對象未按約定履行合約等。

　　2、經濟狀況不佳的申請者容易被拒。例如：固定收入較低、支出較大、負債高等，銀行一般通過銀行流水來判斷購房者的還款能力，如經濟狀況不佳，收入不穩(wěn)定，銀行存在無法順利回收資金的疑慮。

　　3、工作不穩(wěn)定的申請者容易被拒。如果借款人工作不穩(wěn)定，那么每月的固定還款能力會受到銀行的質疑。另外，從事高危職業(yè)的購房者貸款成功率也相對較低，銀行更“偏愛”公務員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)。

　　4、年齡不符合標準容易被拒。一般未滿18周歲的未成年無法順利通過銀行貸款的審批。年齡太大的申請者也容易被拒。一般銀行規(guī)定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。

　　5、身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。如果購房者身負債務或者卷入民事糾紛之中，經法院強制執(zhí)行又拒不履行，那么法院是可以將你納入失信人名單的。這些人是無法順利通過銀行貸款審批的。

　　6、購買高齡二手房或者是小產權房的申請者容易被拒。在二手房交易中，房屋樓齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。小產權房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。但想得到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此銀行一般不會給小產權房辦理貸款。

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