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貸款購(gòu)房流程需要多久

時(shí)間: 李婉24 分享

  現(xiàn)如今貸款買房的人越來越多,但是很少人對(duì)房貸的流程不了解,那么,如果要貸款購(gòu)房,需要多長(zhǎng)時(shí)間呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  貸款購(gòu)房的時(shí)間

  1、現(xiàn)金付款(即全款)辦理流程及時(shí)間

  資金監(jiān)管→申報(bào)稅費(fèi)→ 打印繳款通知書→ 繳納稅費(fèi)→ 遞交過戶手續(xù)→ 取得新產(chǎn)權(quán)證,交接房屋及房款(資金解凍)

  一般情況下,如果是全款買房,需要8-15個(gè)工作日辦理完成。

  2、商業(yè)貸款辦理流程及時(shí)間

  資金監(jiān)管→ 初審申報(bào)稅費(fèi)通過后簽署借款合同→ 繳稅遞交過戶手續(xù)→ 取得新產(chǎn)權(quán)證→ 取他項(xiàng)權(quán)利證→ 放款

  一般情況下,如果商業(yè)貸款買房,需要20-35個(gè)工作日辦理完成。

  3、 公積金貸款辦理流程及時(shí)間

  資金監(jiān)管→初審及報(bào)稅→初審?fù)ㄟ^后繳納稅費(fèi)→當(dāng)日遞交過戶手續(xù)→取得新產(chǎn)權(quán)證→出評(píng)估報(bào)告→簽署借款合同→放款

  一般情況下,如果是公積金貸款,需要30-45個(gè)工作日可以辦理完成。

  貸款購(gòu)房的流程

  (1)選擇房產(chǎn)

  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

  (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)

  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

  (3)簽訂購(gòu)房合同

  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

  (4)簽訂樓宇按揭合同

  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  (6)開立專門還款賬戶

  購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  貸款購(gòu)房需提供的資料

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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3.個(gè)人購(gòu)房貸款辦理的流程

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5.購(gòu)房貸款申請(qǐng)的流程是什么

貸款購(gòu)房流程需要多久

現(xiàn)如今貸款買房的人越來越多,但是很少人對(duì)房貸的流程不了解,那么,如果要貸款購(gòu)房,需要多長(zhǎng)時(shí)間呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 貸款購(gòu)房的時(shí)間 1、現(xiàn)金付款(即全款)辦理流程及時(shí)間 資金監(jiān)管申報(bào)稅費(fèi) 打印繳款通知書 繳納稅費(fèi) 遞
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