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購房的基本流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  買房子對于每個(gè)家庭來說,都是很好重要的事情。有些人攢了一輩子的錢,只為買個(gè)房子。那么,在購房的時(shí)候,具體的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。

  購房的基本流程

  一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

  買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才好。

  二、挑選合適的房源

  要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑,以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場感受一下,另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和,你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

  三、仔細(xì)檢查“五證”

  要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗(yàn)收報(bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  四、簽訂合同并登記備案

  簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待,因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來,如果你對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

  五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

  窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí),以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

  六、繳稅過戶

  房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí),也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi),并且后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。

  看房選房的注意事項(xiàng)

  ——四招識破網(wǎng)上虛假房源

  網(wǎng)上找房時(shí),當(dāng)某套房的房價(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息??赡芫褪翘摷俜吭础?/p>

  ——五證不全房子不能買

  買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者,但實(shí)際贈送可能是公用面積,購房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

  ——看沙盤要知道這些門路

  售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定,不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照,確定采光情況。

  ——這些外部環(huán)境要注意

  買房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況,還要關(guān)注房子外部環(huán)境,諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

  辦理公民入戶的手續(xù)

  第一步、應(yīng)分清不同類型分別準(zhǔn)備所列不同材料到遷入地派出所辦理戶口準(zhǔn)遷手續(xù)。

  第二步、當(dāng)事人可持《戶口準(zhǔn)遷證》(第二聯(lián))和被遷移人《戶口簿》到所在地派出所辦理《戶口遷移證》;

  第三步、當(dāng)事人持戶口準(zhǔn)遷證(第三聯(lián))和《戶口遷移證》到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)。

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