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辦理購房公積金貸款需要哪些證件

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  在生活中,很多人購房都會選擇用公積金貸款的方式,這樣可以減少很多購房的壓力,但是, 辦理公積金貸款是需要很多材料的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款購房的材料,希望能幫到你們。

  公積金貸款購房的材料

 ?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

 ?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);

 ?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;

 ?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;

 ?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);

 ?、抻行У膿?dān)保證明;

 ?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  公積金購房貸款的流程

  1. 貸款咨詢 借款申請人向管理的受托銀行進行貸款咨詢,領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行。

  2. 提交申請

  (1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

  (2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);

  (3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

  (4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。

  3. 貸款受理、銀行初審

  (1).受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

  (2).查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

  (3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

  (4).對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

  (5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

  4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

  5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。

  6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審,終審?fù)ㄟ^后,由管理通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

  辦理公積金貸款的注意事項

  注意事項一:準備好貸款資料

  公積金貸款手續(xù)復(fù)雜,為了節(jié)省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應(yīng)按要求準備好貸款資料,如果自己不清楚需要準備哪些資料,可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

  注意事項二:了解清楚貸款要求

  申請公積金貸款前,還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。

  據(jù)悉,公積金貸款不是人人都能申請的,只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外,在貸款額度、期限上,公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異,借款人一定要弄清楚。

  注意事項三:公積金貸款額度不夠,剩余款項可使用商業(yè)貸款

  由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等),所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況,這時很多人會選擇放棄公積金貸款,繼而選擇商業(yè)貸款。其實,大可不必如此,這種情況下借款人可以考慮組合貸款,即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。

  注意事項四:按時足額還款

  借款人成功獲貸后,一定要按照合同約定按時足額還款,以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

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辦理購房公積金貸款需要哪些證件

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