一般，在購(gòu)房之后，都需要辦理相關(guān)的房產(chǎn)證明，才算真正屬于房屋的主人，但是，辦理房產(chǎn)證是需要很多材料的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的辦理房產(chǎn)證明需要的材料，希望能幫到你們。

　　辦理房產(chǎn)證明需要的材料

　　1.蓋章的申請(qǐng)表;

　　2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

　　3.簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);

　　4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　6.契稅完稅或減憑證;

　　7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　8.房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9.銀行的提前還貸證明。

　　辦理房產(chǎn)證的流程

　　(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

　　1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

　　在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

　　2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證

　　我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣(mài)房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣(mài)房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

　　房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

　　4、警惕重復(fù)抵押

　　購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。

猜你感興趣：

1.開(kāi)具購(gòu)房證明需要哪些步驟

2.購(gòu)房申請(qǐng)貸款需要提供哪些證件

3.購(gòu)房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

4.辦理房產(chǎn)證是否需要購(gòu)房合同

5.企業(yè)購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么