隨著中山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式在那里購(gòu)房，但是，中山購(gòu)房申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的中山購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣東中山購(gòu)房貸款的條件

　　1、借款人必須是完全民事行為能力人;

　　2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

　　3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

　　4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物;

　　5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;

　　6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　7、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

　　廣東中山購(gòu)房的流程

　　1、與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

　　此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。

　　開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

　　銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

　　購(gòu)房貸款的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

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