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購房認(rèn)籌金退還的具體流程

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  “認(rèn)籌”兩字是每位選房者都不會陌生的詞,開發(fā)商總喜歡用于認(rèn)籌相關(guān)的優(yōu)惠來吸引購房者的注意??墒?,交了認(rèn)籌金,到底能不能退還呢?具體的流程又是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。

  購房認(rèn)籌金退換的具體流程

  在沒有簽訂任何條款的時候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

  需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。

  交認(rèn)籌金最劃算的時間

  1.看準(zhǔn)了項目,應(yīng)該每天上當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T網(wǎng)站查看備案情況。

  2.開發(fā)商開盤前必須完成備案,備案后就得盡快開盤。需要注意的是,有些項目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致。一般問題不大,關(guān)鍵詞一致就行了,比如項目開發(fā)商、項目地址。

  3.項目備案公布后,開盤也就快了。此時你應(yīng)該盡快給銷售打電話交認(rèn)籌金,特別熱門的項目不一定能行。

  4.備案信息不只是讓你交認(rèn)籌金這么簡單,你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質(zhì)、每套房子的備案價。

  開發(fā)商使用認(rèn)籌金的作用

  1.篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上,也體現(xiàn)在支付意愿上。

  2.預(yù)測開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶,認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客,獲得2000個認(rèn)籌客戶,最后開發(fā)商可能只放出500套房源。

  3.認(rèn)籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認(rèn)籌金,對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎,小開發(fā)商可是比較在乎的,總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。

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1.購房退認(rèn)籌金的具體步驟

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