2017購房新政策南昌市
購房熱需因勢利導(dǎo)干部自購住房，對于緩解部隊住房壓力確有積極作用，但這種舉債購房帶來的負(fù)面效應(yīng)也不容忽視。你們知道南昌市最新的購房政策嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017南昌市購房新政策，希望大家喜歡。
2017購房新政策南昌市
為進(jìn)一步貫徹落實國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，按照我市“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴(yán)管理、穩(wěn)市場”的工作目標(biāo)，針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，市政府決定，加強住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價平穩(wěn)，維護我市房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序。現(xiàn)通知如下：
一、有效增加住宅用地供應(yīng)
1、加大住宅用地供應(yīng)量。進(jìn)一步加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)新建商品住宅銷售去化周期恢復(fù)到合理水平。其中，去化周期小于12個月的縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(新區(qū))，必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。
南昌縣和新建區(qū)的住宅用地年度供應(yīng)計劃和設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究審議。未設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市國土局備案。
責(zé)任單位：市國土局，市規(guī)劃局，市土地儲備中心，各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會)
2、嚴(yán)格防控地價異常。全市(含三縣一區(qū))范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地出讓時，可采取“限房價、競地價”、“配建公共設(shè)施”、“實行價格熔斷機制”等方式。采取“限房價、競地價”的，由房管部門商相關(guān)部門制訂區(qū)域住宅銷售指導(dǎo)價格，根據(jù)指導(dǎo)價格確定房屋最高售價(均價)。采取價格熔斷的，價格依據(jù)同區(qū)域2016年10月商品住宅價格水平進(jìn)行合理測算。采取上述方式供應(yīng)住宅用地的，須報市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。
住宅用地和商住用地的競買保證金比例全部調(diào)整為60%，土地出讓金繳款期限全部調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清。土地競買人報名參與競買即視為接受宗地現(xiàn)狀，繳清土地出讓金后10個工作日內(nèi)辦理交地手續(xù);土地出讓金逾期3日未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，競買保證金不予退還。
責(zé)任單位：市國土局，市土地儲備中心，市規(guī)劃局，市房管局，各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會)
3、加大存量住宅用地盤活力度。全面清查歷年來已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設(shè)情況。對已交付的宗地，嚴(yán)格要求受讓人按照土地出讓合同約定時間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設(shè)，2018年3月底前達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。對于未按土地出讓合同約定時間和上述要求時間開竣工的，嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價款總額的1‰收取違約金;同時，將其納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市(含三縣一區(qū))土地競買活動。對未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊，轄區(qū)人民政府(管委會)必須盡快交付凈地。
棚改工程還建安置房項目，在交付凈地后6個月內(nèi)全面開工。棚改貨幣補償率將不作為各縣區(qū)考核要求。
責(zé)任單位：市國土局，市土地儲備中心，市規(guī)劃局，市建委，市房管局，各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會)
二、 加大住宅有效供應(yīng)
4、暫時放寬新建商品住宅預(yù)售條件。在市區(qū)范圍內(nèi)，多層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成正負(fù)零，小高層、高層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成四層以上，須申報預(yù)售許可。其預(yù)售資金監(jiān)管比例分別調(diào)整為50%、60%。在達(dá)到現(xiàn)行預(yù)售許可工程進(jìn)度時，預(yù)售資金監(jiān)管比例按6%的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
責(zé)任單位：市房管局，市規(guī)劃局、市建委
5、強化預(yù)售制度管理。對已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項目，沒有申報預(yù)售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，半年內(nèi)不允許其申報預(yù)售。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法嚴(yán)肅處理。
責(zé)任單位：市房管局
6、鼓勵將商業(yè)用房改為租賃住宅。根據(jù)國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住宅租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)[2016]39號)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
責(zé)任單位：市建委，市規(guī)劃局，市國土局，市發(fā)改委，市市政公用集團，市消防支隊，市房管局
7、《關(guān)于我市非住宅去庫存的若干措施的通知》(洪府發(fā)〔2016〕6號)，延長試行期一年。文件中有關(guān)“設(shè)置服務(wù)型公寓”的條款，應(yīng)同時按《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于出讓用地設(shè)置服務(wù)型公寓的通知》(洪府廳字〔2016〕460號)執(zhí)行。
南昌買房注意事項
1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房?
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。以北京為例，無論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。
2、買房的目的——自住還是投資?
在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資?
這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
3、買哪一種住房——商品房還是經(jīng)濟適用房?
確定了是自住還是投資這件大事之后，就要決定購買何種類型的物業(yè)。從目前的房地產(chǎn)市場來看，主要分為兩大類：商品房和經(jīng)濟適用住房。
商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等。
經(jīng)濟適用住房是當(dāng)?shù)卣疄榱苏疹欀械褪杖腚A層的老百姓能夠改善居住條件，而通過減免土地出讓金、控制開發(fā)商的利潤等方式給普通老百姓專門建造的住房，相對商品房來講，價位偏低。
商品房和經(jīng)濟適用房不同的地方有兩個方面：一是價格，商品房的價格確定是市場行為，每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定，經(jīng)濟適用房的價格由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一確定。第二個不同是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，可以隨時上市交易，經(jīng)濟適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時候，要補交一定的地價款。
4、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒?
根據(jù)自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。
這種居住方位的選擇，主要基于幾方面的考慮。對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學(xué)、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
5、決定價位——買一平方米七八千的還是買兩三萬的?
確定了資金數(shù)額，確定了買房目的，確定了房屋類型，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關(guān)鍵的，因為，任何產(chǎn)品，不同的價格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋?，F(xiàn)在全國的房地產(chǎn)市場上，幾乎什么價位的樓盤都有。
6、決定何時入住——期房還是現(xiàn)房?
期房和現(xiàn)房哪個好呢?行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發(fā)商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾房的可能。
現(xiàn)房的優(yōu)點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當(dāng)中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進(jìn)行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。
買期房還是買現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。在一些過來人的經(jīng)驗介紹中，以上的幾個大決定幾乎是差不多同時決定的，互相制肘，絲絲相扣，缺一不可。
在這些大的框架確定下來之后，您打算要買的房屋的大致輪廓就基本上定了。按照這個關(guān)于家的描述就可以去房地產(chǎn)市場“淘”到一套屬于自己的“窩”了。
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