很多購房者集全家之力才能買得起一套心儀的房子，因此怎么買房就成為了整個家庭的頭等大事，但是由于首次購房，很多購房者往往面臨著諸多問題。那么，首次購房，我們應該注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　首次購房的注意事項

　　第一步、確認需求

　　確認需求主要考慮三個方面的問題，首先購房者要明確購房目的，例如落戶、孩子讀書、自住、出租、養(yǎng)老等等。不同的目的對房屋面積、大小、戶型的要求不同。其次了解購房地區(qū)的政策規(guī)定，例如是否有限購政策、貸款首付比例規(guī)定、貸款條件要求等。第三，根據個人或家庭的收支狀況確認可以用于購房的資金，劃定目標城市或區(qū)域。

　　第二步、看房選房

　　在看房選房環(huán)節(jié)，購房者需要從6個角度出發(fā)才能選擇相對更安全、更優(yōu)質的房屋。首先確認房屋產權，價格低但產權不明確的房子盡量不要選擇，要確認開發(fā)商有五證二書;其次看質量，現房要親自去現場看，期房要選擇品牌開發(fā)商來降低風險;第三看戶型，要看是否設計合理，能否滿足需求;第四看樓層、朝向、布局和結構、內部管線等;第五看配套和環(huán)境，盡量選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務設施完善的社區(qū)。第六看物業(yè)，了解收費情況和服務范圍。

　　第三步、簽訂合同

　　購買新房簽約環(huán)節(jié)往往有兩個大的步驟，第一個是簽訂認購書，這個環(huán)節(jié)需要注意認購書中的信息是否完整，交付定金要保存收據或發(fā)票。第二個是簽訂正式的購房合同，合同是維權的主要依據，開發(fā)商的口頭承諾是不能替代合同內容，因此合同中應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免出現糾紛購房者無法順利維權。

　　第四步、繳納房款

　　如果是全款購房，那么購房者注意保存好收據或發(fā)票。如果是貸款購房，購房者需要注意的事情則更為復雜，建議購房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業(yè)貸款，無論哪一種方式，購房者都要根據自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。

　　第五步、驗房收房

　　房屋建成后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收。購房者驗房的時候首先要檢查開發(fā)商“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》;其次，索要《面積實測表》并對房屋內部進行驗收，如果發(fā)現存在質量或結構問題，可以根據嚴重程度要求開發(fā)商退房或整修;第三驗房通過之后，簽訂《房屋驗收交接單》。

　　第六步、辦理證件

　　購房者需求確認開發(fā)商已經進行初始登記，如果不存在問題，就可以根據流程辦理房產證了：

　　到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》——拿測繪圖(表)——向開發(fā)商領取相關文件(包括房屋結算單、大房產證復印件等)——繳納公共維修基金、契稅(保留好繳納憑證)——提交申請材料(蓋章的申請表、房屋買賣合同、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖、維修資金專用收據、契稅完稅或減憑證、購房者身份證明、共有協議、銀行還貸證明等)——按照規(guī)定時間取房產證(仔細核對面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息)

　　購買房子的小妙招

　　1、到社區(qū)附近走走看看

　　在社區(qū)附近走走看看，與鄰居聊聊，看看早上7:30有多車接孩子上學。你也可以試試在上下班交通高峰期間，上班和下班所需要的時間。通過與人聊天，你可以感受鄰里之間關系是否友好，而且還能挖掘到一些售屋廣告上沒有的信息，例如附近是否有過大麻屋、是否有過犯罪現象等。

　　2、去市政大廳了解相關信息

　　購房者在購房前應該前往市政廳的建設主管部門了解是否有新的開發(fā)計劃。新的開發(fā)計劃可能會令房產增值，但也會增加周邊的交通流量。同時，你也可以查看有多少業(yè)主已申請加建和改建房屋的計劃，這有助于你了解這個社區(qū)未來的發(fā)展方向。

　　3、找到合適的房地產經紀人

　　要尋找合適的房地產經紀人，可以從咨詢親朋好友開始。在待售房屋所在的小區(qū)內觀察是否有“售出”(sold)的廣告牌，記下他們的信息。這些經紀人通常了解當地房屋的情況，知道房屋的銷售和定價。他們也可能知道一些諸如污水、白蟻等只有當地人才會知道的問題。

　　4、你能負擔多少?

　　在申請按揭貸款時，僅了解基于買家收入能得到多少貸款是不夠的，買家還應該知道貸款機構會對所購買的房屋做價格評估，避免房子價格高于房屋的實際價值的情況出現。因此，如果所購房子的購入價格高于評估價格，銀行將不會按照成交價格貸款給購房者。在購房時要切記這一點。

　　5、產權保險是必須的

　　產權保險可以通過律師來安排。這一保險可以保護買家免受賣方未繳稅款或水電費等帶來的麻煩，以及在交房時出現的問題，包括房屋的部分或游泳池在鄰居的地盤上等問題。