購房貸款面簽的注意事項
對于第一次買房的人來說,可能不懂銀行面簽是什么。不少購房者在進入貸款面簽環(huán)節(jié)后,因為繁瑣的程序,以及資料準(zhǔn)備不充分導(dǎo)致面簽時來回折騰了好多次。那么,購房貸款面簽的注意事項是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
購房貸款面簽的注意事項
銀行面簽時,有些注意事項需要多加留心,以免造成不必要的麻煩:
1、收入證明
加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上,否則影響貸款額度。如果收入不夠,可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清,收入證明需達到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚
夫妻雙方都要到場,雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要)、銀行卡等。
3、如果是未婚
身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要)、銀行卡。
4、如果是二套房
需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
5、網(wǎng)簽合同
目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核,所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、違約金。
要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。
不同地區(qū)的不同銀行可能會存在不同的規(guī)定,建議二手房交易雙方按照具體銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
購房網(wǎng)簽的注意事項
?、?、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
②、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
?、?、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
④、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
?、荨⒕W(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,一定要確定合同上面的交房日期;開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
購房貸款面簽的注意事項
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