北京作為我國(guó)的首都，是很多年輕人闖蕩的地方，甚至有很多年輕人購(gòu)房的定居下來(lái)，那么，北京全款購(gòu)房的手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京全款購(gòu)房的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　北京全款購(gòu)房的手續(xù)

　　1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》辦理地點(diǎn)：銷售接待

　　2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)

　　房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。

　　收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待換領(lǐng)收據(jù)。

　　3.簽訂《商品房買賣合同》

　　辦理地點(diǎn)：銷售接待

　　所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》原件。

　　*港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下(含)為房?jī)r(jià)×1.8‰;房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元(含)為房?jī)r(jià)×1.5‰。

　　*凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。

　　律師服務(wù)費(fèi)：300元。

　　4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房、付清樓款證明

　　所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。

　　5.辦理商品房交付手續(xù)

　　交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。

　　交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

　　6.辦理《房地產(chǎn)證》

　　辦理地點(diǎn)：銷售接待

　　辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。

　　7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》

　　辦理地點(diǎn)：銷售接待

　　辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

　　全額付款的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　在購(gòu)房的市場(chǎng)上有這樣的說(shuō)法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購(gòu)房者直接和開發(fā)商簽訂合同，節(jié)省時(shí)間，手續(xù)簡(jiǎn)便。對(duì)于想買第二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時(shí)間。從的角度看，全款購(gòu)買的房子再想賣會(huì)比較方便，不用擔(dān)心銀行約束，一旦房?jī)r(jià)上升，套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以將房屋向銀行進(jìn)行抵押。

　　弊端：

　　購(gòu)房者一次交清全部房款，利息支出固然會(huì)少，也可能會(huì)得到開發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠，但購(gòu)房者在交易過(guò)程中，也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全額付款會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。建議，購(gòu)房者選擇一次性付款應(yīng)量力而行，避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機(jī)。

　　全款購(gòu)房合同的手續(xù)

　　(1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

　　(2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

　　(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”。

　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。

　　(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等 。

　　(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。

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