北京市購(gòu)房的相關(guān)流程是什么
近幾年,在北京購(gòu)房的人越來(lái)越多,而大多數(shù)都是外來(lái)務(wù)工人員。那么,到底在北京購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。
北京購(gòu)房的流程
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居民家庭在購(gòu)房前,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口,提交材料。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)材料進(jìn)行初步核查。
③網(wǎng)上簽約
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi),對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭,方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。
④產(chǎn)權(quán)登記
房屋登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí),應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì),發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。
北京購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1.買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的,一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
2.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
3.不要買(mǎi)二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。
4.不要買(mǎi)頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時(shí)耗力,修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)
5.不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。
6.窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。
7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
8.窗戶(hù)最好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。
9.廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。
10.衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗,越是如此,門(mén)窗配件越難買(mǎi),后期物業(yè)根本弄不了。
12.買(mǎi)前試驗(yàn)隔音情況,否則會(huì)很痛苦。
北京購(gòu)房需要的材料
一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
2、單身:身份證、戶(hù)口本、單身證明。
二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
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