二手房簽訂購房協議注意事項
許多人買新房壓力比較大,就會買一些比較好的二手房。那么,購買二手房的時候,在簽訂購房合同需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
二手房簽訂購房協議的注意事項
1、確認基本信息的真實性與有效性。 房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律少有承認的房產合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。
2、房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業(yè)機構測量的面積,也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為,有部分房屋附有贈送的小 院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下 室或露臺等。
3、房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名,企業(yè)產要填寫產權單位名稱,公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況,須賣方出具相關證明。
4、交易金額及付款方式的約定。有關金額約定時應頂格大寫,字跡清晰。如有小寫,須注意前后一致。明確付款金額和具體時間,保證總金額一致,前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金,賣方出具收款票據或收條,交付定金時應由正規(guī)中介經紀人或律師見證。
5、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。煤 氣、暖氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在 合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉,然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方,需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的 交接日期。
6、簽字及聯系方式。合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯系地址,以保證買賣雙方的正常聯系。
7、合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認。
陰雨天裝修房子的注意事項
1、料盡量避免在陰雨天購買
陰雨天空氣濕度大,一些易吸收水分的材料,如木材、板材、石膏板,在運送或存放的過程中處理不當,極易受潮,受潮后的板材會生霉點。并且在由板材做成木龍骨、木制品后,隨著空氣逐漸干燥,材料中的水分揮發(fā)后,極易開裂變形,影響裝修質量,。所以購買材料時一定要注意材料是否干燥,還要盡量避免在陰雨天購買。
2、油漆部分不要著急
木制品表面在雨天時會凝聚一層水汽,如果這時刷漆,水汽便會包裹在漆膜里,使木制品表面渾濁不清。 比如雨天刷硝基漆,會導致色澤不均勻;而刷油漆,則會出現返白的現象。 另外,雖然陰雨天對墻面刷乳膠漆的影響不太大,但也要注意適當延長第一遍刷完后墻體干燥的時間。一般來講,正常間隔為兩小時左右,雨天可根據天氣狀況再作延長,不能急躁。
3、防止木制品因受潮而變形
陰雨天裝修最重要的是防止現場制作的木制品變形。例如用板材做龍骨的石膏,因為板材的收縮系數比石膏大,木龍骨變形會直接導致石膏開裂,影響裝修質量。業(yè)主可以在在木制門、窗成型并尚未刷(噴)漆時,可用重物對其平壓近一周的時間,使門或窗的結構基本穩(wěn)定,這樣便可防止木制品因受潮而變形。飾面板材料進入現場后,首先封底油控制吸收水分,門套及門收口線,在釘裝時留出收縮量,一個星期后再用收邊機刨平,這樣避免收縮后平和開裂。
4、雨盡量別鋪木地板
無論是鋪實木地板還是復合地板,都盡量不要在下雨天進行鋪裝。 因為陰雨天空氣濕潤,地面受潮,水分蒸發(fā)得慢,膠干得也慢,在這種情況下鋪裝木地板,將來很容易出現變形或空鼓現象,但檢查地板含水率非常重要, 在陰天鋪裝木地板,業(yè)主應注意提醒裝修人員要鋪裝得緊湊些,否則天一晴,水分被蒸發(fā)后,會導致木地板收縮,地板間縫隙增大。
二手房簽訂購房協議注意事項
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