住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款業(yè)務。那么，在簽訂貸款購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂貸款購房合同的注意事項

　　(一)注意銀行是否按時足額發(fā)放貸款

　　銀行是借款合同的一方當事人,在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人,其義務是按照借款合同的約定,按時足額發(fā)放貸款。在實際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權追究銀行的責任。

　　(二)要注意銀行是否事先扣除利息

　　在發(fā)放貸款時,如果預先在本金中扣除借款利息,將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關約定。

　　(三)注意銀行有權中止合同但要滿足一定條件

　　銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時,發(fā)現借款人經營狀況嚴重惡化,轉移財產,抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權,在對方沒有提供擔保之前暫停向借款人放款。

　　按揭買房的注意事項——七不要

　　一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

　　四、取得房產證后不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個 人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

　　五、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

　　生活小妙招——處理腳上的水泡

　　1、在旅行中，腳上往往會由于各種原因磨出水泡，有時水泡里還會摻雜有血液，最好的處理辦法是刺破水泡把其中的水液 擠出來

　　2、如果條件允許，先用熱水泡腳5-10分鐘，再擦干，然后用碘酒或酒精給水泡進行局部消毒，拿消毒過的針刺破水泡，擠出里面的液體，再貼上創(chuàng)可貼可以保護傷口

　　3、處理水泡時千萬不能剪去泡皮，否則不但更痛，影響走路，還會增加感染的風險。處理之后要注意保持清潔和消毒，果斷時間傷口干了，外面一層皮會自然脫落