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新房簽訂購(gòu)房合同的流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說,簽訂合同這一步需要非常謹(jǐn)慎和細(xì)心,因?yàn)楹贤淖饔檬潜Wo(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證。那么,在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,需要什么流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)的流程

  1.首先要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書

  房子確定后,就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書了,簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí),還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià),然后由開發(fā)商自定了,從幾千元到幾萬(wàn)元不定。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。

  2.正式與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

  首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來(lái)說,簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》,并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人,如果不是,又是否能夠出示“授權(quán)委托書”,還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購(gòu)房合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證,上面的每一個(gè)條款,都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。

  所以,簽訂合同前,一定要仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容,此外還應(yīng)該審查開發(fā)商的“兩書”,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  3.還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同

  對(duì)于全款買房的購(gòu)房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因,就是因?yàn)槟銓⒎孔訒簳r(shí)抵押給了銀行,開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書,然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人,這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。

  4.辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

  你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記,這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行,你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得房產(chǎn)證之前,你是無(wú)法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此,交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章,并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書,以此公示房屋的按揭情況。

  簽訂合同的注意事項(xiàng)

  一、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方:一為購(gòu)房者,一個(gè)是開發(fā)商。 購(gòu)房者,即購(gòu)房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。

  二、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。

  三、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來(lái)在過戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的,有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。

  四、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。

  日常小知識(shí)

  1,水果當(dāng)飯吃,易貧血。

  2,吃豆腐,最好配海帶。

  3,柚子味香水使女性感覺年輕6歲。

  4,上午的水果是金。

  5,老人小孩都需要吃零食。

  6,夏天不宜久坐。

  7,服中藥時(shí)禁忌:蔥蒜,胡椒,羊肉,狗肉,茶葉,蘿卜,魚。

  8,常照鏡子有益健康。

  9,懷孕能治偏頭痛。

  10,喝咖啡時(shí)別吸煙。

新房簽訂購(gòu)房合同的流程

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說,簽訂合同這一步需要非常謹(jǐn)慎和細(xì)心,因?yàn)楹贤淖饔檬潜Wo(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證。那么,在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,需要什么流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 簽訂購(gòu)房合同時(shí)的流程 1.首先要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書 房子
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