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北京購(gòu)房的具體步驟

時(shí)間: 李婉24 分享

  作為一個(gè)北漂,想必很多時(shí)候都會(huì)想要購(gòu)房安居。那么。在北京購(gòu)房的步驟是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  北京購(gòu)房的具體步驟

  1:認(rèn)購(gòu)流程

  定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的買賣雙方。

  在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同,無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款,不存在違約責(zé)任的賠償問題。

  2:簽約流程

  簽約時(shí)要帶好以下資料:

  1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)

  2) 私章

  3) 戶口本原件或戶籍證明原件

  4) 收入證明原件

  3:貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款

  公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月,就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位,普通公積金貸款的最高限額為20萬元,單位繳納補(bǔ)充公積金的,貸款最高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

  商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

  4:貸款流程

  如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋,或購(gòu)房者的年紀(jì)過大,或個(gè)人資信記錄不良,可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。

  購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入,達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請(qǐng)房貸??梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。

  如果是因?yàn)槎址糠魁g過久,或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單,以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

  5:驗(yàn)收流程

  在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》

  申請(qǐng)北京公租房的過程

  1、申請(qǐng)

  符合保障性住房規(guī)定條件的家庭,向戶口所在地有關(guān)部門領(lǐng)取并填寫《北京市保障性住房家庭情況核定表》。

  2、初審

  街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理申請(qǐng),并組織對(duì)申請(qǐng)家庭入戶調(diào)查,組織評(píng)議。

  3、復(fù)審

  區(qū)(縣)住房保障管理部門組織對(duì)申請(qǐng)資料復(fù)審,符合條件的,確定配租方案。

  4、備案

  北京市住房保障管理部門組織對(duì)區(qū)(縣)住房保障管理部門上報(bào)的材料進(jìn)行復(fù)核,符合條件的,予以備案。

  流行的健康生活

  1、樂助人

  有研究發(fā)現(xiàn),給他人無私的幫助可以激發(fā)自身體內(nèi)的“護(hù)理行為系統(tǒng)”,進(jìn)而降低壓力激素,促進(jìn)“親密激素”等有益身體恢復(fù)的激素分泌。

  2、多社交

  社交孤立的女性比社交活躍女性死亡風(fēng)險(xiǎn)高出約75%,而社交孤立的男性比社交活躍男性死亡風(fēng)險(xiǎn)高出約62%。孤立自己,無異于自殺!

  3、早入睡

  早睡早起可增強(qiáng)免疫力、抗擊感冒。充足的睡眠還可以大大降低出現(xiàn)高血壓、心臟病、中風(fēng)等健康問題的風(fēng)險(xiǎn)。

  4健步走

  中、老年女性每天快走30分鐘至1小時(shí),其中風(fēng)概率可減少40%。平時(shí)走路多的人,罹患認(rèn)知障礙癥的比率更低。

  5、靜坐思

  每日靜坐冥思1—2次,每次30分鐘左右,有助解除神經(jīng)性頭痛,還有降血壓的作用。

  6、少吃肉

  多菜少肉的飲食習(xí)慣,可以保證你低脂、低膽固醇飲食,避免肝內(nèi)脂肪堆積過多。吃飯的時(shí)候,吃1口肉后連續(xù)吃3口菜,如此循環(huán)就能輕松做到“多菜少肉”了。

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