定向安置房貸的利率規(guī)定
如今,隨著房?jī)r(jià)也來(lái)越高,很多家庭都背負(fù)著房貸的壓力,而房貸離不開銀行利率。那么,在定向安置房貸的時(shí)候,有哪些利率規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
定向安置房貸的利率規(guī)定
1、目前個(gè)人金融產(chǎn)品中,個(gè)人住房公積金貸款的利率低,1-5年的年利率為4.14%,6-30 年的為4.59%。雖然公積金貸款利率低,但并非人人可以申請(qǐng),它要求申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前必須累計(jì)繳存住房公積金滿2年,連續(xù)繳存達(dá)6個(gè)月,并且公積金貸款高額度為10萬(wàn)元。
2、而且公積金貸款的額度是按借款人(配偶或同戶成員)住房公積金儲(chǔ)存余額的15倍,補(bǔ)充公積金余額的2倍計(jì)算的。因此,對(duì)于有補(bǔ)充公積金的個(gè)人來(lái)說(shuō),想申請(qǐng)補(bǔ)充公積金貸款額度的,在申請(qǐng)前千萬(wàn)不要?jiǎng)佑?,一旦提取過補(bǔ)充公積金的,就不再計(jì)算額度。
3、個(gè)人住房貸款還款方式目前基本上有兩種,一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來(lái)說(shuō),采用此還款方式,在整個(gè)還款期的每個(gè)月,還款額將保持不變(遇調(diào)整利率除外),在還款初期,利息占每月還款總額的大部分。
4、而采用等額本金還款方式,其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?,利息則按未還本金余額逐日計(jì)算,并與本金一起償還。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。
婚前共同貸款買房需要的材料
沒領(lǐng)取結(jié)婚證共同貸款買房也是可以的,但不是夫妻,不能作為共有財(cái)產(chǎn),銀行會(huì)要求財(cái)產(chǎn)分割,會(huì)有兩個(gè)房產(chǎn)證。
共同借款人在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在,典型的為在住房按揭貸款中,夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請(qǐng)貸款,有關(guān)個(gè)貸制度明確規(guī)定:共同借款人可以是所購(gòu)買房屋的共有權(quán)人,也可以是符合貸款要求的其他自然人。
沒領(lǐng)取結(jié)婚證買房,房時(shí)需要提供兩個(gè)人的身份證、戶口本、本人到場(chǎng),就可以辦理。
婚前共同貸款買房子的流程
需要兩個(gè)人買房子之前一起去一次公證處,辦理協(xié)議房產(chǎn)份額公證手續(xù),明確兩人各自在這房子上權(quán)益份額占多少。憑公證書,才可以簽署你倆姓名購(gòu)房合同。以及辦理兩個(gè)姓名房產(chǎn)證和貸款。
由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。
在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。此外,提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí),要考慮到這個(gè)因素。
定向安置房貸的利率規(guī)定相關(guān)文章:
定向安置房貸的利率規(guī)定
下一篇:按揭中的房子是否可以再次貸款