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購房貸款申請的條件都有哪些

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  在購房的時候,很多人都會選擇用貸款的方式來降低生活的壓力,但是,購房貸款是有一定申請條件要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的申請條件,希望能幫到你們。

  購房貸款的申請條件

  1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。

  2.申請辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

  3.申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。

  購房貸款的流程

  首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件。

  第二是銀行審貸:銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

  第三是簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

  第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

  第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

  購房貸款的計算方式

  一手房首付計算方式:

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

  二手房首付計算方式:

  凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

  貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

  貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

  購房貸款要多貸的原因

 ?、?、未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值

  錢一直在貶值,貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活,未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外,現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右,若扣除4%左右的房貸利率,貸款買房很劃算。

 ?、?、貨幣杠桿放大家庭財富

  專家說“中國經(jīng)濟長期處于上升通道,財富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

  對普通人來說,靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的,辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債,負債是具有杠桿效應(yīng)的,可以使普通人擁有更多財富。

  注意:

  家庭資產(chǎn)負債率不要超過50%,每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。

 ?、?、留有余地

  現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭,每個月收入較為固定,如果把積蓄全拿去買房,那么萬一遇到急事就會很心慌,畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實得多。如果可以的話,還可以用閑置的資金進行其它的投資,從而獲取其它收益。

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購房貸款申請的條件都有哪些

在購房的時候,很多人都會選擇用貸款的方式來降低生活的壓力,但是,購房貸款是有一定申請條件要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的申請條件,希望能幫到你們。 購房貸款的申請條件 1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。
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