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購(gòu)房者簽定金合同時(shí)的注意事項(xiàng)

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購(gòu)房的時(shí)候,都胡簽署購(gòu)房合同,除了簽署購(gòu)房合同外,還會(huì)簽署一份定金合同。那么,購(gòu)房者在簽訂定金合同的時(shí)候,需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  買房簽訂定金合同的注意事項(xiàng)

  一、核驗(yàn)主合同

  定金合同屬于擔(dān)保合同的一種,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。因此,在簽訂定金合同時(shí)首先應(yīng)注意審查主合同即房屋買賣合同是否有效。其次確認(rèn)定金合同的主體是否與房屋買賣合同一致,判斷賣方身份信息可檢查身份證等相關(guān)信息。第三了解產(chǎn)權(quán)情況,通過房產(chǎn)證等相關(guān)信息,弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實(shí),了解房屋是否有共有人及債務(wù)、抵押等情況。

  二、基本信息要齊全

  在定金合同中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰:如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。

  三、款項(xiàng)性質(zhì)要寫清

  “定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異,因此在簽訂定金合同的時(shí)候需要仔細(xì)檢查合同中的字樣,否則發(fā)生糾紛很有可能由于無(wú)法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無(wú)效。

  四、落實(shí)到紙面上

  簽定金合同的時(shí)候需要注意“空口無(wú)憑”,任何口頭承諾都不足以作為證據(jù)。只有將交易雙方的約定都落實(shí)到書面上才能保障交易雙方的利益。

  五、明確交付期限和方式

  由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書面上,因此雙方應(yīng)該在合同中應(yīng)明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來保障買方準(zhǔn)時(shí)交定金,另外也應(yīng)該約定支付定金的方式,例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬等。

  六、定金數(shù)額要明確

  定金收多少一般由買賣雙方協(xié)商,但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%,超過的部分不受法律保護(hù)。因此定金的數(shù)額約定過高或者過低,都有可能會(huì)引起糾紛。

  七、約定合同解除條款

  雖然定金合同不等于買賣合同,但同樣需要明確各方的責(zé)任義務(wù),如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。以免造成由于條款不明導(dǎo)致簽訂合同容易,解除合同困難的情況發(fā)生。

  定金退換的幾種情況

  1、認(rèn)購(gòu)書自然失效,定金返還

  簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí),如果沒有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。而在簽訂購(gòu)房合同時(shí),雙方又沒有就上述事宜達(dá)成一致,后無(wú)法簽訂購(gòu)房合同,這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致,買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。

  在這種情況下,房屋認(rèn)購(gòu)書就自然失效,開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購(gòu)房者。

  2、認(rèn)購(gòu)書約定明確,定金不返還

  與第1種情況不同,如果認(rèn)購(gòu)書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容,購(gòu)房者卻不同意簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房者就得承當(dāng)違約責(zé)任,開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

  3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致,定金應(yīng)予返還

  簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)通常無(wú)法覆蓋了情形,比如因限購(gòu)或限貸導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法負(fù)擔(dān)首付,這種情況購(gòu)房者可能無(wú)法依約簽訂購(gòu)房合同,這種情況下購(gòu)房者和開發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。

  4、開發(fā)商提高購(gòu)房門檻形成單方面違約,此時(shí)應(yīng)雙倍返還定金

  簽完認(rèn)購(gòu)書后,開發(fā)商可能因?yàn)槟承┰蛱岣哔?gòu)房門檻,比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項(xiàng)目,認(rèn)購(gòu)的房屋被其他購(gòu)房者買走等,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法簽購(gòu)房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約,依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。

  合理的定購(gòu)房定金

  1、買房交訂金 不能口頭協(xié)議

  買房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  2、認(rèn)購(gòu)交定金要慎重

  一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。

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