對于購房者來說，貸款買房就是一種很常見的購房方式了，而貸款買房是需要繳納一定的利息的，那么，購房貸款的利率是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的利率，希望能幫到你們。

　　購房貸款的利率

　　一、按揭貸款利率分以下三種情況：

　　1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%;

　　2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%;

　　3、五年以上貸款利率：5.40% ;

　　二、貸款比例分以下兩種情況：

　　1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%;

　　2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

　　貸款購房的流程

　　1、申請

　　借款人向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，婚煙證明、合法的購房合同原件等。

　　2、初審

　　住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

　　3、評估

　　申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。

　　4、審核

　　申請人拿到《評估報告》后，將《評估報告》和初審材料交由公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　5、辦理擔(dān)保手續(xù)

　　申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。

　　6、簽訂借款合同

　　當(dāng)前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

　　購房貸款還款的方式

　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：

　　[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

　　等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

　　等額本金貸款計算公式： 每月還款金額=(貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

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