杭州購(gòu)房按揭貸款的條件是什么
在每個(gè)城市，購(gòu)房按揭已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，而申請(qǐng)購(gòu)房按揭也是需要條件的。那么，在杭州，購(gòu)房按揭的申請(qǐng)需要什么樣的條件?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州購(gòu)房按揭的條件，希望能幫到你們。
杭州購(gòu)房按揭的條件
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上。
2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保。
3、購(gòu)買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。
4、購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
5、購(gòu)買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。
杭州購(gòu)房的條件
1：不是杭州籍的購(gòu)房者，在錢江新城內(nèi)、上城區(qū)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)在100萬(wàn)元或者以上，或在下城區(qū)、西湖區(qū)、、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)內(nèi)、江干區(qū)、拱墅區(qū)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元(含)以上，或在杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)60萬(wàn)元(含)以上的，經(jīng)相關(guān)部門審批合格后就可以申請(qǐng)過(guò)戶到杭州市區(qū)戶籍。
2：申請(qǐng)人的受教育程度必須是高中以上;
3:年齡必須大于18周歲，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病;
4:申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任
5:申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源;
6:購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
7:所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。
杭州首套房貸款的額度
1、杭州首套房公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評(píng)估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。
2、杭州首套房商業(yè)貸款額度：影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評(píng)估值、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會(huì)因銀行不同而產(chǎn)生差異。
3、比如房齡方面，通常要求是20—25年，比較寬松銀行的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。
4、總之，杭州首套房申請(qǐng)貸款前先要通過(guò)銀行、公積金中心了解相關(guān)政策要求，購(gòu)房人根據(jù)自身情況作出選擇。
杭州住房貸款注意事項(xiàng)
一，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。如何評(píng)估呢?首先，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款;其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。
二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率高。貸款時(shí)，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工。
三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時(shí)，由于對(duì)今后自己到底能掙多少錢心里沒(méi)底，抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)”的思想。幾年下來(lái)，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。
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