購房按揭貸款都需要哪些條件
在生活中,按揭貸款購房的方式受到了很多年輕人的青睞,可是,購房按揭貸款也是有條件限制的,那么,購房按揭貸款的條件是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房按揭貸款的條件,希望能幫到你們。
購房按揭貸款的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;
(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
購房按揭貸款的資料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
4、開發(fā)商開具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
購房按揭貸款的流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》。
3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。
4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人,也可以是專業(yè)的擔保公司。
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。在還清貸款后,購房者辦理抵押登記。
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