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通過中介購買二手房需要注意的事情

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購買二手房的時(shí)候,很多人會選擇通過中介進(jìn)行購買。那么,在通過中介購買二手房的時(shí)候,需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  通過中介購買二手房的注意事項(xiàng)

  一、費(fèi)用收取

  國土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共房價(jià)3%的中介費(fèi)。在實(shí)踐中,中介費(fèi)一般是由買方出的,另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的,最低能砍到1%。在與中介交易的時(shí)候不要一上來就跟中介砍價(jià),這樣會影響中介給你找房的信心,要砍價(jià)一定等到中介找到房子,你覺得買賣雙方可以拍板的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高,砍價(jià)。

  二、支付

  在支付的時(shí)候,買方一定要把握主動權(quán),最好是分批支付,原則上第一部分不要超過50%,最后一筆費(fèi)用用于交樓后,水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給,因中國中介的極度缺乏誠信,當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠,所以出現(xiàn)問題經(jīng)常出現(xiàn)互掐,房產(chǎn)中介一般會主動要求先交齊中介費(fèi),但是一般情況下,只要你中介費(fèi)一交完,中介對你的態(tài)度立刻轉(zhuǎn)變,主動權(quán)全在中介。

  三、按揭公司的選擇

  一般中介公司會強(qiáng)行要你用他們的按揭公司,為何但找指定按揭公司,原因如下:

  1)個(gè)別中介業(yè)務(wù)員可以提成;

  2)按揭公司和你貸款銀行有特殊關(guān)系,而你的過戶回執(zhí)以及拿回執(zhí)換來的房地產(chǎn)原件,都在銀行手上。自然,中介和按揭公司親如家人,你想拿房產(chǎn)證,必須討好中介,就的乖乖聽話,讓你什么時(shí)候交中介費(fèi),你就要什么時(shí)候給,這是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司,就價(jià)格來說會很便宜,工作效率可提高,而且到后期,中介沒有任何把柄,中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費(fèi)。

  四、定金合同

  合同一定要寫清楚約定的事項(xiàng)和違約責(zé)任,能盡快網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽,因網(wǎng)簽可以防止一房二賣。當(dāng)然,定金合同中肯定要明確約定什么時(shí)候正式簽約,另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸,網(wǎng)簽只有七天有效期,過了這個(gè)時(shí)間,網(wǎng)簽合同失效,同套房產(chǎn)可另行簽約合同,也就是說,網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過戶,防止一房二賣的情況。

  五、買賣合同

  需要提醒兩點(diǎn):

  1)中介合同是中介公司范本,并非國家出的正式范本,合同基本上不讓修改,但在合同的最后,有一個(gè)其他約定的空白處,這個(gè)地方,買賣雙方可以盡情發(fā)揮補(bǔ)充約定各項(xiàng)事宜,包括合同中沒有的條款,在這另行約定。

  2)合同的內(nèi)容,要把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),如物業(yè)名稱,產(chǎn)權(quán)證號、買方付款方式及時(shí)間、賣方配合的義務(wù)(過戶時(shí)需賣方提供,不提供或提供不全算違約)。

  六、與中介簽訂的合同

  在簽定金合同的時(shí)候,中介就會要求簽一份中介費(fèi)協(xié)議,協(xié)議是中介草擬的,內(nèi)容有利于中介,協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費(fèi)的支付義務(wù),完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時(shí)間和精力,應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容:中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費(fèi)、非因買賣雙方的原因?qū)е沦I賣不成的,中介費(fèi)怎么處理。協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買賣和合同當(dāng)天就一次性付完中介費(fèi),這個(gè)問題也不大,因?yàn)檫t延交付中介費(fèi),最多按照千分之五收違約金。

  七、夫妻公共財(cái)產(chǎn)

  有這么一種情況,房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,但實(shí)際上房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),這就需要未顯明方的一個(gè)同意出售房產(chǎn)的同意書,即便簽合同的時(shí)候你不弄,到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議,能在簽合同的時(shí)候拿到配偶的同意書當(dāng)然是最穩(wěn)妥的,如果不能,也要盡快補(bǔ)上。否則配偶可以主張合同無效。

  二手房簽約的注意事項(xiàng)

  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

  這一點(diǎn)非常重點(diǎn),在購買時(shí)一定要查看五證。五證包括:1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3.建設(shè)工程開工證;4.是國有土地使用證;5.商品房預(yù)售許可證。其中國有土地使用證和預(yù)售許可證需要重點(diǎn)查看,另外,在查看五證時(shí)必須查看原件,以免出現(xiàn)以假亂真的情況。最后,在簽訂合同簽需要查看清您所預(yù)購的房屋還都在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  2、明確房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

  房款交付方式,以及稅費(fèi)支付方式等是二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié),因此在簽約時(shí)需要注意,盡量避免糾紛的發(fā)生。比如在合同中注明“售房者不交稅無法過戶”、“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題,則合同自然失效”等相關(guān)條例。建議簽約可咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士,爭取權(quán)利最大化。

  3、在合同中注明房齡

  這一點(diǎn)是很多購買者忽略的,小編很負(fù)責(zé)任的說,這是對您今后會產(chǎn)生不小的影響。如,若說房齡過大的二手房是不可辦理貸款等,因此在簽約的合同中一定要注明購買房的房齡,并注明如果業(yè)主隱瞞房屋的真實(shí)情況,要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  二手房資金監(jiān)督管理流程——全款

 ?、儋I賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)督管理服務(wù)需求;

  ②買方在店鋪(資金監(jiān)督管理中心提供)使用POS機(jī)刷卡交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)督管理賬戶中,由XX銀行監(jiān)督管理。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)督管理協(xié)議》;

 ?、鄣赇仭⒎康禺a(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);

  ④辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購房款。

通過中介購買二手房需要注意的事情相關(guān)文章:

1.購買二手房要考慮哪些因素

2.簽訂二手房買賣合同需要注意的事項(xiàng)

3.辦理二手房過戶的注意事項(xiàng)

4.中介勵(lì)志故事

5.個(gè)人購買二手房合同樣本

通過中介購買二手房需要注意的事情

在購買二手房的時(shí)候,很多人會選擇通過中介進(jìn)行購買。那么,在通過中介購買二手房的時(shí)候,需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 通過中介購買二手房的注意事項(xiàng) 一、費(fèi)用收取 國土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買
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